Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Newsec har i sine seneste markedspresentasjon en oversikt over gjennomsnittlig leienivå, leieprisutviklingen og arealledigheten i ni ulike områder av Oslo. Denne oversikten er gjengitt i tabellen nederst.
Næringsmeglerne opererer med litt forskjellige soneinndelinger. Blant annet har Newsec ikke spesifisert noe for Fornebu, som vanlig å ta med for Oslo, men et område som strengt tatt ligger i Bærum. Newsec har også inndelingene «Indre by sentrum» og «Indre by». Bak leienivåene ligger tall fra Arealstatistikk.
Nesten 3000 kronerSom tabellen viser, ligger nå gjennomsnittlig leienivå i prestisjeområdet CBD (Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen) på 2978 kroner kvadratmeteren. Det er en marginal prisoppgang på 0,2 prosent de fire seneste månedene. Ledigheten i CBD-området anslås til lave 4,5 prosent.
Det nest dyreste området i Oslo, gitt Newsecs inndelinger, er Skøyen med et leienivå på 2040 kroner kvadratmeteren. Prisoppgangen er enda mer marginal enn i CBD, kun 0,1 prosent de fire seneste kvartalene. Ledigheten på Skøyen har vært på et tosifret nivå, men er nå kommet ned på 7,0 prosent.
Skøyen slår Indre by sentrum hårfint, der gjennomsnittlig leienivå estimeres til 2023 kroner kvadratmeteren. Her er det en helt flat utvikling det seneste året, og ledigheten i sentrum er nesten på nivå med Skøyen, 6,8 prosent. Ledigheten er også høyere enn i indre by, men leienivået i dette området er kommet opp til brukbare1895 kroner kvadratmeteren.
Best i klassenIndre by kan ifølge Newsec faktisk vise til den sterkeste prisutviklingen de seneste tolv månedene, med en oppgang på pene 5,6 prosent. Leienivået er nå noe over nivået på Lysaker, der ledigheten fortsatt er høy, 13,6 prosent. Nydalen er tredje best av områdene med en prisøkning på 2,6 prosent.
Faktisk er det ifølge Newsec bare Bryn-Helsfyr som har hatt et fall i leieprisene de seneste fire kvartalene. Nedgangen er på 1,4 prosent, og ledigheten i området oppgis til hele 16,8 prosent. Det betyr at Bryn-Helsfyr for tiden fremstår som «verstingområdet» i Oslo-regionen og er noe verre enn ytre øst, med 15,4 prosent.
Analysesjef Øyvind Johan Dahl i Newsec opplyste på den store markedspresentasjonen i forrige uke at gjennomsnittlig kontorleiepris i Oslo nå ligger på 1930 kroner kvadratmeteren. Arealstatistikk er igjen kilden her. Generelt er det altså økende leiepriser i Oslo, og gjennomsnittet er kommet opp fra nivåer på 1800-tallet.
693 000 m2 ledigNewsec opererer ellers med en kontorledighet i Oslo-regionen ved utgangen av tredje kvartal på 8 prosent. Det står ifølge næringsmegleren 693 000 kvadratmeter med ledige kontorarealer i Oslo, fordelt på 500 bygg, altså en gjennomsnittlig ledighet på snaue 1400 kvadratmeter per bygg.
Når det gjelder nybyggvolumene, er disse lave, som er bra for gårdeiere og ledigheten fremover. Newsec har i underkant av 100 000 kvadratmeter med sikre nye kontorbygg i Oslo i 2016. Det er et volum som ventes å falle til 75 000 kvadratmeter neste år og til 50 000 kvadratmeter i 2018.
Netto arealabsorpsjon i år av kontorlokaler i Oslo estimeres til om lag 30 000 kvadratmeter, som ventes å øke til snaue 60 000 kvadratmeter i 2017 og til nærmere 70 000 kvadratmeter i 2018. Konverteringene fra andre formål i år og neste år ventes å ligge på over 100 000 kvadratmeter.
Leiepriser/ledighet Oslo
OmrådeNivåUtvikl.LedighetCBD29780,2 %4,5 %Skøyen20400,1 %7,0 %Indre by sentrum20230,0 %6,8 %Indre by18955,8 %4,6 %Lysaker1823 3,6 %13,1 %Nydalen1810 2,6 %8,6 %Bryn/Helsfyr1468-1,4 %16,8 %Ytre vest14050,9 %3,6 %Ytre øst11000,5 %15,4 %
Kilde: Newsec
