Eldorado i Bergen sentrum
Den såkalte Eldoradogården i Olav Kyrres gate 28 i Bergen sentrum er til salgs.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Eiendommen (bildet) ligger på hjørnet av Nygårdsgaten og Olav Kyrres gate, rett på vestsiden av Lille Lungegårdsvannet. Olav Kyrres gate 28 er ifølge en annonse opprinnelig oppført i 1920, ble bygd om i 1988, er på 4044 kvadratmeter og går over 6 etasjer.
Leietakere er blant andre Brun og Blid, Cyclo, Hero Norge, Hildemors danseskole og Norsk Frisørskole. Det er flere restauranter og serveringssteder på gateplan.
Det formelle salgsobjektet er salg av aksjene i Eldoradogården Utvikling AS, som ifølge Proff.no er eid av Henrik Advocaat Lund, Tom Nordnes og Ståle Simonsen (Midgard Gruppen).
Nordnes og Simonsen overtok Nygårdsgaten 28 i 2004, ifølge Bergens Tidende for 35 millioner kroner. Eiendommen står nå oppført på hjemmesidene til Midgard Gruppen, som for øvrig har 1930 som oppføringsår.
Det er Eiendomsmegler 1 som har fått salgsoppdraget. Næringsmegleren skriver i en annonse at fullt utleid kan eiendommen leies ut for ca. 7,1 millioner kroner i året og ca. 6,3 millioner i netto leieinntekter. For tiden står det 270 kvadratmeter med ledige lokaler i gården.
Avdelingsleder Petter Grevstad Theodorsen i Eiendomsmegler 1, som har salgsoppdraget, opplyser til NE nyheter at leiekontraktene løper ut mellom 2020 og 2025. Han forventer en pris for eiendommen på rundt 85 millioner kroner.
Ut fra netto leieinntekter på 6,3 millioner kroner skulle det tilsi en netto direkteavkastning – yield – på 7,4 prosent. Men, i 2006 ble det gitt rammetillatelse til ombygging av eiendommen til 44 leiligheter, og det er kanskje vel så interessant for prissettingen.
Eldoradogården Utvikling AS hadde for øvrig i 2015 driftsinntekter på 6,6 millioner kroner. Fast eiendom var i regnskapet ved utgangen av fjoråret bokført til 67 millioner kroner.
Foto: Midgard Gruppen
