– Derfor er Norge interessant
Det tyske eiendomsselskapet Patrizia Immobilien AG har hatt stor suksess de siste årene. Per i dag forvalter Patrizia eiendom for 600 millioner euro på vegne av blant annet store pensjonskasser, forsikringskonsern, statsfond og banker.
I desember i forfjor kjøpte Patrizia Lille Grensen 5 i Oslo.
Rikke Lykke fra Danmark er sjef for den nordiske satsningen Patrizia Nordics A/S. Hun er foredragsholder under Eiendomsdagene 2014 på Norefjell, og er hyret inn for å fortelle hvordan utenlandske investorer ser på Norge.
Les også: Samler seg på Norefjell
– Vi liker det vi ser
– Jeg kan si at vi ser på Norge. Parameterne vi har sett på er blant annet befolkningsvekst, transportplaner, kjøpekraft og sysselsettingstall. Vi liker det vi ser, men det betyr ikke at det for oss er interessant å investere over alt i Norge, sier Lykke.
Patrizia-sjefen er spesielt opptatt av befolkningsprognosene.
– I dag bor det fem millioner mennesker i Norge. Prognosene sier at det vil være seks millioner mennesker bosatt i Norge i 2030. Det tilsvarer en økning på 20 prosent. Et sted skal alle disse nye menneskene bo. Et sted skal de jobbe. Og et sted vil de handle.
Les også: Tysk eiendomsgigant blir enda større
Les også: Investorene vil hit
Les også: Disse investorene øker mest i Europa
Lykke har ikke tro på at alle disse nye menneskene vil bli født i Norge.
– Det tror jeg definitivt ikke og det viser da heller ikke prognosene fra Statistisk sentralbyrå(SSB). SSB slår fast at befolkningsveksten kommer fra innvandring. Så er spørsmålet om disse innvandrerne vil fortsette å bo i Norge. Men hvis de blir boende, så får det veldig stor betydning for Norge.
– Det skal understrekes at dere har en utfordring med boligprisutviklingen. Boligprisene i Norge er høye. Det går en grense for hvor høye de kan bli.
Les også: Vil bygge en by i Oslo
Les også: – Boligprisene kan falle 15 prosent
Les også: Garderer mot boligsmell
Les også: Stanser miljøstøtte til nybygg
Skyr Nord-Norge
Analytikerne i Patrizia har med tysk grundighet gått gjennom hvor befolkningsveksten vil bli størst. Og Rikke Lykke er krystallklar på hvilke områder man ikke vil vurdere å investere i eiendom.
– Dere kommer aldri til å se oss kjøpe eiendom i Nord-Norge, sier Lykke mens hun trekker en skarp rød strek på norgeskartet et lite stykke nord for Trondheim, for å markere hvor grensen går. Nord for denne streken er helt uaktuelt for en eiendomsinvestor som Patrizia å kjøpe eiendom.
Les også: Slik er dagens transaksjonstrender
– Det er de største byene som er mest aktuelle for oss. Vi vektlegger byer med elementer som universiteter, sykehus og ikke minst transportårer, som havner, hovedflyplasser og jernbanestasjoner.
Lander på Oslo
Ikke overraskende lander Rikke Lykke på Oslo og omegn som det definitive investeringsmålet.
– Befolkningen i Oslo skal stige med 19 prosent de neste 20 årene. Og det er man har den største kjøpekraften. For en langsiktig eiendomsinvestor som meg er parameterne for Oslo crème de la crème, sier Lykke.
Les også: Stort fall i salgsvolumet
Les også: – Færre store transaksjoner
Hun arbeider nå for å få satt opp et Patrizia-kontor i Oslo.
– Eiendom handler om lokal tilstedeværelse. Dette gjelder også for Patrizia. Den eneste utlendingen på dette kontoret blir meg. Alle øvrige ansatte skal være fra Norge, sier Rikke Lykke.
Les også: Dette jakter investorene på nå
