Dårlig Nordea-butikk
Stavanger-investoren Tore Lies kjøp av Nordea-byggene har så langt vært dårlig butikk.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Dagens Næringsliv (DN) skriver at egenkapitalen til Lies eiendomsselskap Norge Rundt Holding er negativ. Samlet gjeld er på 610 millioner kroner, og långiveren Fokus Bank har pant i eiendommene for 675 millioner kroner. I tillegg har Sparebanken Vest en pantobligasjon for 100 millioner i porteføljen knyttet til andre investeringer.
Tore Lie og hans selskap Otium kjøpte våren 2007 Nordeas norske bankbygg av danske Keops for 675 millioner kroner. Avtalen var en såkalt sale leaseback-avtale, der Nordea har en leierett på eiendommene frem til 2014, med opsjon på ytterligere fem år til markedsvilkår.
Eiendomsmassen består av et samlet areal på 65 000 kvadratmeter, fordelt på 20 bygg. Hovedbygget på Majorstuen inngår ikke i porteføljen.
Finansdirektør Ketil Petterson i Otium sier til DN at Norge Rundt Holdinmg har en positiv rentedifferanse overfor Otium, slik at det negative resultatet og den negative egenkapitalen nulles ut.
– Regnskapsmessig er dette derfor en pluss minus null-investering. Investeringen gir en løpende positiv kontantstrøm, hevder Petterson overfor avisen.
Han mener markedsverdien av eiendomsporteføljen er mellom 800 og 850 millioner kroner, slik at det reelt sett er en positiv egenkapital. Snittleien på eiendommene er ifølge Petterson 900 kroner kvadratmeteren, men mellom 1600 og 2000 kroner på de leiekontraktene som ble reforhandlet i fjor.
Otium eier i dag totalt 200 000 kvadratmeter med næringseiendom, i tillegg til å forvalte næringseiendom. Nordea er største leietaker. Leieavtalene med Nordea har en gjennomsnittlig varighet på 5,5 år.
Otium kjøpte i april 2008 elleve kontoreiendommer i Sverige på til sammen 61 000 kvadratmeter. Denne porteføljen består av 72 prosent kontorlokaler, 11 prosent butikk og resten leiligheter.
