– Bruk penger på advokathjelp
Tidligere forretningsadvokat og nåværende eiendomsinvestor Carl Erik Krefting oppfordrer eiendomsaktørene til å bruke advokater. – Det kan bli dyrt å spare på advokatene, sier Krefting.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Carl Erik Krefting har slått seg stort opp i eiendom de siste årene gjennom Søylen Eiendom, et selskap som eies av Krefting, Hans Petter Krohnstad og Runar Vatne. Men med sin bakgrunn som forretningsadvokat i mange år understreker han viktigheten av å bruke advokattjenester. Fallgruvene kan være mange og kostbare hvis man ikke tar jussen alvorlig.
– Det må brukes mer og mer tid på due dilligence. Det er utrolig viktig og noe som er blitt undervurdert. Selv på små kjøp bør man bruke advokater på dette, sier Krefting til NæringsEiendom.
Dyr sparingBruk av advokattjenester koster penger, noe som gjør at en del gårdeiere kvier seg for å bruke det de tror er mer enn nødvendig.
– Det er mange som prøver å spare på advokater, men det kan vise seg å være kostbart i lengden. Man må bruke advokater på både kontrakter og due dilligence, sier Krefting.Nye regler og lover gjør at behovet for advokathjelp er på vei oppover. Blant annet fører de nye momsreglene (se egen sak) til at due dilligence må gjøres grundigere.
Fra 10.000 og oppoverKostnadene til advokathjelp avhenger av hvilken type bistand som det er behov for. Partner Anne Sofie Bjørkholt i Wikborg Rein forteller at prisen på advokathjelp til å gjennomgå eller og gi innspill på en vanlig leiekontrakt gjerne blir rundt 10.-15.000 kroner.
– Men noen ganger føres det større forhandlinger, leietaker er kanskje ute etter spesialtilpasninger. Da koster det mer, sier Bjørkholt.
Prisen på due dilligence på en forholdsvis oversiktlig bygård med få leietakere ligger ifølge Bjørkholt på mellom 50.000 og 100.000 kroner, mens det for større og mer sammensatte eiendommer med flere leietakere fort vil koste opp mot 300.000 kroner, særlig dersom utarbeidelse av kjøpekontrakt og forhandlinger inkluderes. Det koster rundt en halv million kroner å sette opp et eiendomsfond. Snakker man om ”nybrottsarbeid” eller fond som investerer i utlandet, kan prisen imidlertid bli høyere.
