Aberdeen kjøpte i Bogstadveien

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Transaksjonssjef Jens-Petter Guthus i Aberdeen vil overfor NEnyheter ikke ut med noen pris eller direkteavkastning (yield) for den drøyt 2200 kvadratmeterstore handelseiendommen (bildet).

Aberdeen Property Nordic Fund I har kjøp næringsdelen av Bogstadveien 2, med overtakelse 1. april. Det er aksjene i single purpose-selskapet som er overdradd. Selgerne er Håvi AS og OJ Sandven Eiendom AS, og Colliers International AS har ifølge en pressemelding bistått selger sommegler.

Næringsdelen av Bogstadveien 2 er altså en handelseiendom og er i dag fullt utleid til Anton Sport, Tatler og Ollis Optikk. Anton Sport flyttet inn i eiendommen august 2013, mens Tatler og Ollis optikk har vært i eiendommen siden 2009.

Gjenværende tid av leiekontraktene er ifølge Guthus syv år, etter at det ble skrevet nye leiekontrakter. Det er ikke utviklingsmuligheter for eiendommen, med andre ord er dette en kontantstrømeiendom.

Aberdeen skriver i pressemeldingen at eiendommen i 2011/2012 fikk rehabilitert fasaden, dessuten er to nye inngangspartier etablert til Anton Sports nye lokaler. Anton Sport måtte i fjor forlate Bogstadveien 1, rett over gaten, fordi eiendommen skal bli et high end-senter under eieren Catella Real Estate Ag.

Union Norsk Næringsmegling fikk i 2010 oppdraget med å selge de samme lokalene, men uten å komme i mål. Forventede leieinntekter for 2011 var ifølge Union 15,4 millioner kroner, som den gangen indikerte en salgsverdi rundt 200 millioner kroner. Attraktive handelslokaler i Bogstadveien leies ut for 6000-8000 kroner kvadratmeteren, de aller dyreste lokalene for over 10 000 kroner. Gjennomsnittlig leie for tre år siden var opp mot 8000 kroner kvadratmeteren.

Selskapet Bogstadveien 2 ANS, som de to selgerne eiere, hadde imidlertid i 2012 driftsinntekter for 9,3 millioner kroner. Det er ned fra 11,6 millioner i 2011 og 11,9 millioner i 2010. Fast eiendom var i balansen ved utgangen av 2012 bokført til lave 28 millioner kroner, maskiner 25 millioner.

Aberdeen Property Nordic Fund I er et nordisk eiendomsfond, og i Norge eier fondet St. Olavs gate 23, Chr. Kroghs gate 32, samt Koppholen 23 på Forus. Fondet har med kjøpet av Bogstadveien 2 fire eiendommer i Norge, fire i Sverige, tre i Finland og to i Danmark.