For høye priser

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det fremkommer av den seneste «Eiendomsavisen» til Buskerud Næringsmegling. Her skriver daglig leder Fredrik A. Haaning at første halvår i år ble preget av et høyt antall transaksjoner, men et relativt rolig utleiemarked. I sommer var det et normalt marked, med lav aktivitet innenfor næringseiendom.

Haaning konstaterer at eiendomsmarkedet i Norge foreløpig er en «trygg havn». Det er stor interesse fra utenlandske investorer for investeringer i Norge, og eiendomsprisene fremover vil i stor grad avhenge av denne utenlandske interessen.

Lite til salgsDet er ifølge Haaning også stor interesse for kjøp av næringseiendom i Drammens-regionen. Men, det er lite eiendom i markedet. Haaning skriver i sin kommentar at prisene som forlanges, ofte er for høye i forhold til kjøpernes forventninger. Buskerud Næringsmegling er derfor usikker på hvordan transaksjonsmarkedet vil utvikle seg fremover.

Ifølge Buskerud Næringsmegling selges kontorlokaler av høy standard sentralt i Drammen typisk for 20 000 kroner kvadratmeteren. Denne kvadratmeterprisen faller til 12 000 kroner ute i randsonene. Eiendommer sentralt med middels standard har typisk en salgspris på 12 000 kroner.

Uro i finansmarkedene og lave renter taler ifølge Haaning for stor interesse for eiendom. Samtidig er det svært få eiendomsbesittere som ønsker å realisere verdier. Forventninger om et strammere marked kan føre til at flere ønsker å sikre gevinst for deretter og «gå i cash», mens kjøperinteressen daler ifølge Haaning tilsvarende.

Stabilt leiemarkedLeiemarkedet i regionen karakteriseres som «stabilt». Haaning skriver at det er ingen tendenser til det han kaller for et «over-tilbud», men det er kamp om leietakere til kontorlokaler i Stor-Drammen. Prisene reflekterer som vanlig både beliggenhet og standard, og de varierer sterkt.

Buskerud Næringsmegling opererer med 1800 kroner kvadratmeteren for leie av kontorlokaler med høy standard som ligger sentralt. I randsonene av Drammen faller nivået ned til 1000 kroner kvadratmeteren for de tilsvarende lokalene og lave 800 kroner for usentrale lokaler. De beste butikklokalene i Drammen kan leies ut for 2000 kroner kvadratmeteren.

For kontorlokaler av middels standard som ligger sentralt, er det typiske nivået 1200 kroner kvadratmeteren, en leiepris som faller til 600-800 kroner hvis lokalene ligger mer usentralt.

SegmentertI enkelte tilfeller kan man oppnå svært gode betingelser. For nye og og sentrale lokaler er prisene «nokså segmentert». Det skyldes både byggekostnadene, og fordi de store eiendomsbesitterne «ikke vil undergrave markedsnivået generelt».

Fredrik A. Haaning påpeker videre at Drammens-regionen skal vokse voldsomt de neste 25 årene. Planene tilsier 50 prosent «mer av alt». Det betyr 50 prosent flere innbyggere i regionen og 50 prosent flere arbeidsplasser.

«Arbeidsplassene må være et sted, og dette vil føre til økte leiepriser hvis ikke oppføringen av næringsbygg holder tritt med markedsutviklingen», skriver Haaning.