Eksplosiv nybygging i Trondheim

– Utviklingen i Trondheim pleier å være nokså sammenfallende med det som skjer i de andre byene, men de siste årene har vi skilt oss ut. Det har blitt bygget og kommer til å bli bygget mye kontorbygg fremover, sier næringsmegler hos DNB Næringsmegling i Trondheim, Hans Kr. Norderud.

Ønsket seg nybygg

Ferske tall fra DNB Næringsmegling slår fast at det bare i år vil være en tilførsel av cirka 60.000 kvadratmeter med nye kontorarealer i Trondheim. Neste år faller det noe til rundt 18.000 kvadratmeter, men i 2019 øker det på igjen til cirka 35.000 kvadratmeter. I perioden 2017, 2018 og 2019 kommer det altså rundt 110.000 nye kvadratmeter i byen.

– Dersom vi i tillegg tar med det som ble bygget i perioden før 2017, så nærmer vi oss et samlet volum på 300.000 kvadratmeter, sier Norderud.

Han forteller at den voldsomme nybyggingen begynte i 2013, etter en periode med svært lite nybygging.

– Det er veldig bra å være kontorbruker i Trondheim om dagen. Svært mye av det som har blitt bygget har blitt fylt opp, noe som er et signal om at leietakerne har ønsket seg nye bygg, sier Norderud.

Har god kontroll

Noen av nybyggene som i år åpner dørene i Trondheim er GK som får nytt bygg i Bård Iversensvei 7 (5000 kvadratmeter). Trondheimsporten, som blir et nytt bygg for NAV og Voksenopplæringen flytter inn, blir et nybygg på cirka 25.000 kvadratmeter, samtidig som KLP bygger Abels Hus på cirka 18.000 kvadratmeter.

Til tross for den voldsomme nybyggingen er ikke Norderud spesielt bekymret for ledighetsutviklingen i byen.

– Vi fryktet at 2017 ville etterlate seg en ledighet, men nå føler vi egentlig at vi har ganske god kontroll på situasjonen, sier Norderud.

Han forteller at de nesten 60.000 kvadratmeterne som ferdigstilles i år fordeler seg på fem bygg, to av dem var til brukere som utviklet dem for seg selv.

– Trondheimsporten kommer nok til å medføre noen ledige lokaler, men ingenting avskrekkende, sier Norderud.

Gjør et hopp

Ledigheten i Trondheim ligger nå på rundt 9 prosent. Ifølge DNB Næringsmeglings rapport skal den klatre opp til nærmere 12 prosent allerede mot slutten av året. Det betyr at antallet ledige kvadratmeter gjør et lite hopp oppover. Dersom ledigheten ender på rundt 12 prosent, så betyr det at rundt 160.000 kvadratmeter vil stå uten leietakere.

– Når man ser på hvor flere av nybyggene kommer, så ser vi at mye kommer i randsonen. Der vil arealet øke med cirka 20 prosent, mens nybyggingen i sentrum bare vil øke arealet med cirka fem prosent. Vi tror derfor at man vi se et prispress nedover i randsonen, mens prisene i sentrum vil holde seg, sier analytiker hos DNB Næringsmegling, Magnus Havikbotn Jacobsen.