Nytt storfond fra NRP

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Navnet på det nye fondet som etableres nå i mai, er NRP Eiendom 2016 AS. Det er et lukket eiendomsfond, der mandatet er å investere i næringseiendom i Norden, utenom Island. Segmentene er større eiendommer innenfor logistikk, kontor, lager, volumhandel og lett industri.

NRP Eiendom 2016 AS og tilføringsfondet NRP Eiendom 2016 Invest AS er begge alternative investeringsfond. NRP Asset Management skal forvalte fondene og har fått tillatelse fra Finanstilsynet til å markedsføre begge fondene til profesjonelle investorer. NRP Asset Management får også lov til å markedsføre NRP Eiendom 2016 Invest AS til ikke-profesjonelle investorer.

Robust porteføljeNRP skriver at strategien er å bygge en «robust portefølje med moderne bygg kjøpt til attraktive priser med lange leiekontrakter til solide leietakere». Størrelsen er begrenset oppad til 1500 millioner kroner i egenkapital.

Investeringsperioden er tre år fra første investor tegner seg i mottakerfondet, men denne perioden kan forlenges med 18 måneder. Deretter følger en forvaltningsperiode på syv år, og dermed en antatt levetid på 10 år, men denne levetiden kan forlenges til 11,5 år. Ytterligere forlengelse krever aksept fra minimum to tredjedeler av investorene.

Fondet vil i utgangspunktet ikke ta opp lån fra kredittinstitusjoner, men kan i «spesielle tilfeller» ta opp lån på opptil 20 prosent av total kommittert kapital for å sikre kortsiktig likviditetsbehov. Med andre ord ser det ut til å gå mot en brutto eiendomsportefølje på inntil 1,5 milliarder kroner.

Mange kostnaderTegningshonoraret ligger fra 1 prosent ved beløp over 5 millioner kroner til 4 prosent for beløp mellom 100 000 kroner og 1 million. Fondet skal betale et fast tilretteleggingshonorar på 0,5 prosent av brutto tegningsbeløp i emisjoner.

I tillegg skal fondet betale et løpende tilretteleggingshonorar tilsvarende 1 prosent per år av brutto innbetalt egenkapital i fondet i investeringsperioden. Etter investeringsperioden er honoraret 1 prosent per år av verdijustert egenkapital per 31. desember foregående år.

Forvaltningshonoraret til NRP er 0,75 prosent per år av brutto kommittert kapital i mottakerfondet i investeringsperioden. Etter investeringsperioden er honoraret 0,75 prosent per år av mottakerfondets verdijusterte egenkapital per 31.desember foregående år.

SuksesshonorarMen det er mer. NRP er også berettiget til et suksesshonorar fra og med tidspunktet investorene i mottakerfondet har oppnådd en akkumulert avkastning tilsvarende 8 prosent p.a. av til enhver tid netto innbetalt kapital i mottakerfondet. Deretter ska NRP motta et suksesshonorar tilsvarende 10prosent av netto meravkastning, slik at 10 prosent går til NRP og 90 prosent til investorene.

Brutto oppstartskostnader både i fondet og mottakerfondet inkludert tilrettelegging er estimert til 6,065 millioner kroner, inklusive moms, ved en totalt kommittert kapital på 250 millioner. Avhengig av tegningsbeløpet, vil årlige kostnader ligge i området 2-2,3 prosent, 5,7-30 millioner kroner i absolutte kostnader.

Det forrige eiendomsfondet fra NRP var NRP Eiendom 2015 Invest AS, et fond på inntil 750 millioner kroner.