KLP tok storbygg

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det NSB-eide eiendomsselskapet opplyser i en pressemelding tirsdag at de har inngått avtale med KLP Eiendom om salg av nybygget (se illustrasjon), som nå er under oppføring, i Zander Kaaes gate ved Bergen stasjon. Pangea Property Partners og BAHR har vært Rom Eiendoms rådgivere i transaksjonen.

Estimert brutto eiendomsverdi i transaksjonen er ifølge pressemeldingen på 760 millioner kroner. NE nyheter antydet i oktober i fjor en pris på godt over 700 millioner kroner. Ved avtalesignering er bygget cirka 90 prosent utleid. Rom opplyser i pressemeldingen at ved overtakelse 4. oktober i år ligger de forventede leieinntektene på ca. 40 millioner kroner. Dette er altså ved et fullt utleid bygg.

Det tilsvarer ved overtakelsestidspunktet en brutto direkteavkastning – yield – på 5,25 prosent. Forutsetter vi eksempelvis 7 prosent eierkostnader, blant annet på grunn av eiendomsskatten i Bergen, indikerer det en nettoyield på ca. 4,9 prosent. Med et areal på 14 900 kvadratmeter gir salgssummen en kvadratmeterpris på høye 51 000 kroner kvadratmeteren.

Leieinntekter på 40 millioner kroner tilsvarer et nivå på nesten 2700 kroner kvadratmeteren regnet av totalarealene, med andre ord i det desiderte toppsjiktet i Bergen. Leietakere i Zander Kaaes gate 7 er Konkurransetilsynet, KLP, Folkehelseinstituttet og Kristian G. Jebsens Skibsrederi.

– ROM Eiendom er opptatt av å bidra til en bærekraftig utvikling av landets kollektivknutepunkter og å legge til rette for at flere reiser kollektivt. Vi er derfor glade for at vi nå gjør plass til cirka 750 arbeidsplasser ved Bergens beste kollektivknutepunkt, sier adm. direktør Petter Eiken i Rom Eiendom i pressemeldingen.

– Vi er svært fornøyde med å kjøpe KLPs nye bergenskontor. ROM Eiendom leverer et flott bygg som har en teknisk standard og miljøkvaliteter som er på linje med det vi selv hadde valgt for et nybygg, uttaler adm. direktør Gunnar Gjørtz i KLP Eiendom i meldingen.

Zander Kaaes gate 7 er delt i tre fløyer som er på henholdsvis fire, fire og syv etasjer, med noen forretningslokaler på bakkeplan. I kjelleren er det 17 parkeringsplasser og 150 plasser til sykkel.

Bygget får energiklasse A og sertifiseres etter miljøklassifiseringssystemet BREEAM-NOR som «Very Good».