Tenker forskjellig

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Newsec er ute med en podcast på hjemmesidene til NE nyheter, der de tar for seg det norske eiendomsmarkedet i 2015 og 2016.

Ett tema er naturlig nok det norske transaksjonsmarkedet. Newsec ligger med et anslag for fjorårsvolumene på 120 milliarder kroner i den lavere enden blant estimatene. Næringsmegleren er kommet frem til en utenlandsandel i fjor på 43 prosent.

På spørsmål fra adm. direktør Jon H. Dahlberg Årstad om hva grunnen til at 2015 nettopp ble året der utlendingene i så stor grad satte sitt preg på det norske eiendomsmarkedet, svarer analysesjef Øyvind Johan Dahl i Newsec slik:

– De innenrikske faktorene som utlendingene ser på, er robust økonomi og en sterk befolkningsvekst. Oslo er faktisk den raskest voksende hovedstaden i Europa. Et mer transparent marked gir et mer profesjonelt marked, noe jeg også tror de utenlandske aktørene har satt pris på.

– Ser vi på de mer direkte årsakene, så har vi svært lave renter og hatt lave renter gjennom hele 2015. Utlendingene gjorde sitt inntog med 50 prosent av markedet, og så er det også veldig få andre investeringsalternativer som fremstår som like attraktivt som eiendom. Og til sist, god likviditet, det smører markedet totalt sett, fortsetter Dahl.

Men som overskrift og ingress indikerer, så vektlegger ikke de norske og utenlandske investorene de samme faktorene når de skal investere.

– Vi har i vår dialog med våre kunder spurt hva utenlandske investorer etterspør i forhold til hva norske investorer etterspør. Og vi ser en forskjell i form av at utlendinger ofte etterspør lange kontrakter og solvente motparter i større grad enn beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet, som er det viktigste for de norske investorene, forteller Dahl på podcasten fra Newsec.

De utenlandske investorene har også kastet seg over Stavanger, som riktig nok med Newsecs anslag bare stod for 4 prosent av totalvolumene i 2016. Men:

– En annen ting som er interessant, er at utlendingene virkelig har lagt sin elsk på Stavanger. Utenlandsk kapital søker primært til Oslo, men vi ser jo at de trekker mot Stavanger, til tross for det oljeprisfallet vi har sett gjennom 2015, sier Jon H. Dahlberg Årstad i innslaget.