Fram kjøper 45 000 m2

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Oppdatert med utfyllende bakgrunsinformasjon.

DNB Livsforsikring opplyser i en melding torsdag at de har solgt Sjølystparken (bildet9 på Skøyen til Fram Eiendom. Sjølystparken ligger tre-fire minutter i gangavstand fra Skøyen stasjon og eksponert mot E18.

Eiendomsverdien er ifølge en pressmelding fra DNB på 1,1 milliarder kroner. Selve transaksjonen gjennomføres 15. januar neste år.

DNB Livsforsikring har eid de tre eiendommene siden 1994/95, og eiendomsmassen utgjør brutto ca 45 000 kvadratmeter, inkludert lager og parkering. Det betyr at Fram med Torstein Tvenge i spissen betaler om lag 24 450 kroner kvadratmeteren. Byggene er bygget i perioden 1985 til 1996.

– Vi er glade for å ha fått inn en solid og langsiktig eier som kan ta stafettpinnen videre og videreutvikle knutepunktet Skøyen på en like god måte som Tvenge har gjort med sine andre eiendommer i området. Salget bidrar til at våre pensjonskunder, som har eiet bygget siden 1994/95, får en god avkastning, sier konserndirektør Tom Rathke i DNB i meldingen.

– Vi er godt fornøyd med kjøpet. Byggene passer utmerket inn i vår portefølje og vi ser frem til å jobbe videre med disse spennende og unikt beliggende eiendommene, sier Torstein Tvenge. Fram eier fra tidligere blant annet Arken på Sjølyst, på skrå overfor Sjølystparken.

DNB Livsforsikring fortsetter altså å selge seg ned. Dermed var ikke adm. direktør Anders Skjævestad i DNB Livsforsikring helt presis da han mandag uttalte seg om direkte eiendomsinvesteringer og eiendomslån til NE nyheter. Etter de mange storsalgene til DNB i år, var det tilsynelatende slutt.

– Vi har gjort det vi skal med tanke på første kvartal 2016 og har sittet litt på gjerdet. Men vi er alltid ute i markedet og ser etter gode muligheter både på kjøpersiden og på selgersiden, sa blant annet Skjævestad.

DNB Livsforsikring har i år solgt kjøpesenteret Oslo City for 5 milliarder kroner, hovedkontoret i Bjørvika for 3,9 milliarder kroner, det såkalte Østbygget i Bjørvika for en bruttoverdi av 1,3 milliarder kroner, Waterfront Kongresshotell i Stockholm for 1,75 milliarder svenske kroner og nå altså Sjølystparken for 1,1 milliarder. 

Hovedårsaken er først og fremst at direkteeide eiendommer binder 22-24 prosent i egenkapital, som er uforholdsmessig mye på lave løpende avkastninger. Eiendomslån binder om lag halvparten og gir en yield på rundt 4 prosent.

I tillegg mener DNB at tidspunktet for salg nå er gunstig, med tanke på den lave direkteavkastningen og dermed høye prisingen.