NPRO vurderer oppsplitting

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Saken er oppdatert med utfyllende verdivurderinger.

I en børsmelding fredag morgen opplyses det at Arctic Securities og Union Corporate, samt Advokatfirmaet Thommessen, er engasjert av styret i Norwegian Property (NPRO).

Rådgiverne skal bistå i en mulig salgsprosess for enkelte av selskapets eiendommer. Men, de skal også vurdere øvrige strategiske alternativer for selskapet.

NPROs eiendommer på Aker Brygge har i løpet av de seneste årene gjennomgått en betydelig oppgradering. I meldingen fremheves det at porteføljen på Aker Brygge etter oppgraderingene utgjør noen av de mest attraktive eiendommene i prestisjeområdet – CBD.

Disse eiendommene vurderes som kjerneeiendommer for NPRO fremover. Selskapets ambisjon over tid er å «styrke posisjonen i dette segmentet».

Norwegian Property har ifølge børsmeldingen mottatt indikative bud på konsernets øvrige eiendommer utenfor Aker Brygge. Det pågår dermed en prosess for å avklare om det er grunnlag for en transaksjon av disse eiendommene.

Vurderingene er forventet å komme i løpet av første kvartal 2016, som styret vil meddele omverdenen via en børsmelding.

Hvis vi ser på porteføljevurderingene per 30. september i år, var verdien av eiendommene i CBD-området vurdert til 8854 millioner kroner.

Denne porteføljen inneholder foruten eiendommene på Aker Brygge også Drammensveien 60, der Skanska fraflytter, samt Stortingsgata 6. Dette er to eiendommer som til sammen utgjør snaue 18 000 kvadratmeter av den om lag 132 000 kvadratmeterstore CBD-porteføljen.

Porteføljen på Skøyen ble ved utgangen av tredje kvartal anslått å ha en markedsverdi på 3233 millioner kroner, porteføljen i Nydalen var verdsatt til 1645 millioner kroner, «andre eiendommer» til 1645 millioner kroner, mens den hardt belastede ledighetsporteføljen i Stavanger av verdivurdererne var verdsatt til 985 millioner kroner.

Den totale porteføljeverdien til NPRO per 30. september i år hadde en antatt markedsverdi på 16 038 millioner kroner. Om lag 55 prosent av eiendomsverdiene befinner seg dermed i prestisjeområdet.

Det er en god del av porteføljen til NPRO som for tiden ikke genererer inntekter, enten på grunn av ledighet, eller som følge av ferdigstillelse. Totalt løpende årsleie utgjør nå 857 millioner kroner, men en fullt utleid portefølje er vurdert å kunne gi 980 millioner kroner. Så å si hele merpotensialet er i Stavanger-porteføljen.