Tapte på renteswapper

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Eiendomsspar kunne i andre kvartal bokføre en regnskapsmessig gevinst etter nedsalget i hotelleierselskapet Pandox på hele 1820 millioner kroner. Det bidro sterkt til et halvårsresultat på 2104 millioner kroner.

I tredje kvartal har leieinntektene økt fra 165,2 millioner kroner til 179,9 millioner. Brutto driftsresultat i perioden er opp fra 155,7 millioner kroner til 170,9 millioner, men betydelig lavere salgsgevinster trekker ned. Det er også solgt noen leiligheter i tredje kvartal med en samlet gevinst på 20,2 millioner kroner.

Løste innRehabiliteringskostnader har falt en god del, slik at driftsresultatet har økt fra 108,5 millioner kroner i tredje kvartal 2014 til 122,3 millioner i samme kvartal i år.

Markert økte finanskostnader er med på å trekke ned resultatet før skatt fra 127,4 millioner kroner til 112,4 millioner. Det skyldes at i tredje kvartal er renteswapper pålydende 875 millioner kroner terminert, som har ført til et regnskapsmessig tap på drøyt 49,2 millioner. Rentenivået i kvartalet falt, som gir bokføringsmessig tap på disse renteforretningene.

Eter ni måneders drift er resultatet før skatt opp fra 846,8 millioner kroner til 2216,1 millioner, som følge av Pandox-gevinsten. Leieinntektene etter tre kvartaler har økt fra 480 millioner kroner til 527,8 millioner, men driftsresultatet i perioden er ned fra 428,4 millioner kroner til 349,7 millioner.

Mer i StorgataEiendomsspar overtok med virkning 1. april i år Storgata 10A og 10B. Dette er to kontor- og forretningseiendommer på til sammen 8600 kvadratmeter og naboeiendommer til Storgata 2-4-6-8, som Eiendomsspar også eier.

Eiendomsspar bokfører ikke eiendommene til antatte markedsverdier. Varige driftsmidler var ved utgangen av tredje kvartal bokført til 7012 millioner kroner, en oppgang fra 6516 millioner per 30. september 2014. Finansielle anleggsmidler har i samme tidsrom økt fra 2479 millioner kroner til 4806 millioner.

Totalbalansen har det seneste året opp med over 2,78 milliarder kroner til 12 053 millioner. Det har blant annet skjedd gjennom en økning i den langsiktige rentebærende gjelden med en drøy milliard til 5929 millioner kroner. Eiendomsspar har ingen større låneforfall før i 2018.

Nesten 11 mrd.En egenkapital ved kvartalsslutt på 4844 millioner kroner gir en bokført egenkapitalandel på 40,2 prosent, men den reelle egenkapitalen er flere milliarder høyere. Kursutviklingen for Eiendomsspar-aksjen det seneste året har vært svært god, fra 194 koner til 270 kroner. Med snaue 40 millioner utestående aksjer priser det egenkapitalen i selskapet til 10,8 milliarder kroner.

Om markedet skriver Eiendomsspar i rapporten at kontorleiemarkedet i Oslo, særlig vestlige soner, har svekket seg noe. Gode, sentralt beliggende objekter viser fremdeles en stabil utvikling. Utleiemarkedet for butikklokaler i de beste handlegatene i Oslo er «godt».

Fremover venter Eiendomsspar at kontormarkedet i Oslo vil være stabilt eller noe svekket, avhengig av kvalitet og beliggenhet. Det er et «relativt betydelig tilbud» av arealer fremover som antas å påvirke markedet, spesielt i de vestlige sonene.

Foto: Thomas Bjørnflaten