Ny rekord i Sverige
De svenske transaksjonsvolumene i 2014 ble rekordhøye.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Eiendomsrådgiveren DTZ beregner volumene for fjoråret til hele 156 milliarder svenske kroner, altså drøyt det dobbelte av de norske volumene. Gitt at anslaget fra DTZ stemmer, er volumene 1 milliard høyere enn i det forrige rekordåret 2008.
– Eiendomsmarkedet preges av god tilgang på kapital til lav rente, lav ledighet og stabil kontantstrøm. Direkteavkastningen er gøyere enn det som oppnås i rentemarkedet Da taler alt for eiendom, som har gitt en høy omsetning i 2014. Det er ikke mye som taler mot en fortsatt god utvikling i 2015, uttaler adm. direktør Agneta Jacobsson for DTZ i Sverige.
I de svenske volumene inngår også salg av boligeiendommer, som er et så å si fraværende segment i det norske markedet. Boligeiendommer utgjorde i fjor 27 prosent av de svenske totalvolumene, det vil si rundt 42 milliarder svenske kroner. Det nest største segmentet var kontoreiendommer med en andel på 25 prosent. Her hjemme står kontorvolumene vanligvis for over 50 prosent av totalen.
De mest aktive kjøperne i det svenske markedet gjennom fjoråret var børsnoterte og unoterte eiendomsselskaper, fulgt av institusjonelle investorer og fond. Også på salgssiden var eiendomsselskaper og fond aktive, mens de børsnoterte eiendomsselskapene var de største nettokjøperne.
De svenske aktørene stod ifølge DTZ for nesten 85 prosent av den investerte kapitalen og nærmere 80 prosent av salgsvolumene.
– Andelen svenske kjøpere er fremdeles høy, men vi merker en økende utenlandsk interesse, og da spesielt når det kommer ut store eiendommer i markedet. De svenske investorene kjøper i gjennomsnitt for 250 millioner svenske kroner, mens det utenlandske gjennomsnittet er på 900 millioner, uttaler analysesjef Karin Witalis i DTZ.
I Norge utgjør salg av næringseiendommer i Oslo over 50 millioner kroner rundt 50 prosent av transaksjonsvolumene. Stockholm hadde i 2014 en «markedsandel» på 36 prosent, mens markedene utenfor de tre store svenske byene hadde en andel på 17 prosent
DTZ skriver at det er en økende interesse for markedene utenfor de svenske storbyene, som skyldes at investorene er villige til å ta mer risiko. Ifølge Witalis har fokus i markedet gått fra lav risiko til avkastning, derfor har investorene i økende grad interessert seg for eiendommer med sekundær beliggenhet.
