Oppskrivninger og renteoppgang

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Tallene for tredje kvartal viser at leieinntektene økte fra 496 millioner kroner i fjor til 532 millioner i år. Driftsresultatet er økt fra 260 millioner kroner i tredje kvartal 2012 til 493 millioner i tredje kvartal 2013. Resultatet før skatt viser en bedring fra et underskudd på 81 millioner kroner til et overskudd på 429 millioner.

I andre kvartal satt selskapet igjen med et driftsresultat på 455 millioner kroner, etter en netto oppjustering av eiendomsverdiene i kvartalet med 315 millioner.

Stor forskjellVerdien av investeringseiendommene ble netto oppjustert med beskjedne 10 millioner kroner i foregående kvartal, mot en nedjustering på 82 millioner i tredje kvartal 2012. I årets ni første måneder er investeringseiendommene netto oppjustert med 690 millioner kroner, mot 158 millioner i tilsvarende periode i fjor, som forklarer mye av resultatbedringen.

I tredje kvartal 2012 måtte Olav Thon Eiendomsselskap ta et bokført tap på finansielle instrumenter på 175 millioner kroner. i tredje kvartal i år var det en verdiøkning her på 116 millioner som følge av renteoppgang, som gir gevinst for rentesikringskontraktene.

Etter ni måneders drift er leieinntektene økt fra 1494 millioner kroner til 1575 millioner, resultatet før skatt fra 699 millioner kroner til 1769 millioner.

Gjelden økerDen rentebærende gjelden utgjorde ved utgangen av september 15 341 millioner kroner, opp fra 13 945 millioner for ett år siden. Eiendomsselskapet hadde ved utgangen av tredje kvartal en gjennomsnittlig rente på 4,5 prosent på gjelden. Egenkapitalandelen ved utgangen av juni var 36 prosent, opp fra 34 prosent for ett år siden.

Den bokførte verdien av eiendomsporteføljen ved utgangen av september var 32 613 millioner kroner, som er en økning fra 29 241 millioner per 30. september 2012. Belåningsgraden – loan to value – oppgis til 47 prosent.

Netto direkteavkastning (yield) i porteføljen er nå på 6,2 prosent, mot 6,4 prosent for ett år siden. Ledigheten i porteføljen ved utgangen av kvartalet er lave 2 prosent.

Investerer merI tredje kvartal utgjorde investeringene 232 millioner kroner, ned fra 257 millioner i samme kvartal i 2012. Olav Thon Eiendomsselskap har i årets ni første måneder investert for 1495 millioner kroner, som er opp fra 743 millioner i tilsvarende periode i fjor.

Omsetningen fra de eide kjøpesentrene utgjorde frem til oktober 26 655 millioner kroner, som er opp fra 25 178 millioner per 30. september 2012.

Foto: Ulf Larsen