God for 2,8 mrd.

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Eiendomsinvestoren hadde et svært godt år i 2011, men lovet overfor NEnyheter for ett år siden at tallene i 2012 ville bli enda bedre. I 2011 satt hans selskap Ragde Eiendom igjen med 89 millioner kroner før skatt, mer enn en tredobling fra året i forveien. Fra 2011 til 2012 er det mer enn en dobling.

Årsregnskapet viser at inntektene steg fra 478 millioner kroner i 2011 til 553,8 millioner i 2012. Salgsinntektene i perioden har riktig nok falt fra 125,4 millioner kroner til 39,8 millioner, men andre inntekter er opp fra 352,7 millioner kroner til 514 millioner.

Klart økte leieinntekterNotene viser at konsernets leieinntekter er økt fra 280 millioner kroner i 2011 til 327 millioner i 2012, mens gevinster ved aksjesalg har økt fra 28 millioner kroner til 86 millioner.

Kostnadene har falt med over 50 millioner kroner, slik at driftsresultatet er bedret fra 237,2 millioner kroner til 366,8 millioner. Resultatet før skatt er opp fra 88,9 millioner kroner til 208,4 millioner.

– Det er ikke så galt, vi tjente jo 170 millioner kroner etter skatt i fjor, så jeg er godt fornøyd. Driften går bedre og bedre, og så har vi kjøpt og solgt en del (se egen sak), sier en kortfattet Edgar Haugen jr. til NEnyheter.

For flere årSå godt gikk det i 2012, at investoren kunne unne seg utbytte på hele 85 millioner kroner.– Jeg tok ikke ut utbytte for 2011, og nå har jeg tatt ut for mange år fremover, sier han.

Bygningsmassen var ved utgangen av fjoråret verdsatt til 3,6 milliarder kroner, opp fra 3,33 milliarder ett år tidligere. Langsiktig gjeld til kredittinstitusjoner er i perioden økt fra vel 2,9 milliarder kroner til 3,2 milliarder. 1,4 milliarder av gjelden har forfall innen 31.12.2017 og må fornyes innen hovedforfall. Gjennomsnittlig rentekostnad på gjelden er 5,2 prosent.

Et krav fra långiver er at Ragde Eiendom i snitt skal ha 150 millioner kroner i fri likviditet og til enhver tid minimum 75 millioner i fri likviditet. Bankinnskuddene utgjorde ved utgangen av fjoråret 153 millioner kroner.

Betydelige merverdierBokført egenkapital er på lave 10 prosent, men den reelle egenkapitalen er høyere, mye høyere. Verdijustert eiendomsmasse ved utgangen av 2012 vurderes til 4,7 milliarder kroner, justert for minoriteter. Verdijustert egenkapital etter minoritetsinteresser anslås til 1,8 milliarder. Men det er også eiendommer under forvaltning, og Edgar Haugen jr. har private eiendomsengasjement.

– Jeg vil anslå verdijustert egenkapital totalt til 2,7-2,8 milliarder, sier han.

Om fremtidsutsiktene i årsberetningen her det at likviditeten vil bli styrket i årene fremover, som følge av en sterk positiv kontantstrøm fra driften, samt salg av eiendommer. Det vil gi rom for ytterligere kjøp av eiendommer og videre vekst. Budsjetterte leieinntekter for 2013 er ifølge selskapets hjemmesider hele 490 millioner kroner.