Nytt hotell på Youngstorget

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Eiendommen det er snakk om, er Youngstorget 3, på hjørnet av Youngstorget og Pløens gate (til høyre på bildet). Bygningen benyttes i dag til kontorer og har postkontor i første etasje mot Youngstorget og et mindre forretningsareal mot Pløens gate.

Youngstorget 3 AS er eid 50 prosent hver av OBOS Forretningsbygg og Thongård AS. Leieinntektene i 2011 utgjorde 3,34 millioner kroner, ned fra 3,77 millioner i 2010. Youngstorget 3 og Pløens gate 1 utgjør en del av Folketeater-kvartalet.

UtdatertEiendommen ble ombygget og platekledd i 1970, og bygget tilfredsstiller ifølge Plan- og bygningsetaten ikke moderne krav til kontorvirksomhet. Gjeldende regulering er forretning og kontor, men etaten mener hotellplanene vil erstatte en estetisk uheldig bebyggelse i dårlig stand, og som kan bidra til å aktivisere området mot torget.

De to partnerne ønsker å bygge et hotell på 6900 kvadratmeter over terrenget i syv etasjer, hvorav to inntrukne toppetasjer. Dette skal gi 134 hotellrom. Under terrenget kommer ca. 800 kvadratmeter, med blant annet konferansedel i 1. underetasje og parkering i 2. underetasje. Hele planområdet er på 1070 kvadratmeter.

Areal under terrenget skal for øvrig ikke medregnes i BRA. Forretninger og bevertning som ikke er tilknyttet hotellformål, tillates kun i første etasje og underetasjen. Hotellet skal ha hovedinngang fra Youngstorget, mens atkomst til garasje i kjelleren skal være fra Pløens gate.

Ikke så lettOBOS og Olav Thon Gruppen møter imidlertid motbør. Byantikvaren går i et eget alternativ inn for et totalareal på 3850 kvadratmeter. Deres forslag forutsetter bevaring av eksisterende bebyggelse. Byantikvaren ønsker også omregulering til hotell, men foreslår hensynssone og bevaring av kulturmiljø i tillegg.

Plan- og bygningsetaten går også inn for et hotell, men med en lavere byggehøyde. BRA skal med deres forslag utgjøre inntil 6000 kvadratmeter, eksklusive arealer under terrenget. For øvrig er forslaget likt det OBOS og Thon Gruppen fremmer.

Etter Plan- og bygningsetatens vurdering vil den foreslåtte utformingen til OBOS og Thon Gruppen ikke være forenlig med at bygget står som nabo til Folketeaterbygningen. Etaten mener de to inntrukne toppetasjene kun vil ha en marginal effekt, fordi de i liten grad vil oppfattes som tilbaketrukne sett fra store deler av torget.

Plan- og bygningsetaten anbefaler derfor – surprise, surprise – sitt eget alternativ.

Foto: Oslo kommune