Satser på diffen i Sveits

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Internasjonale eiendomsfond er i støtet som aldri før, og nå går Castelar Corporate Finance i gang med en ny pengejakt til sitt Sveits-fond. Tidligere er det blitt hentet inn 113 millioner kroner i kapital fra små og store investorer til fondet Sveits Eiendomsinvest. Nå er målet 204 millioner kroner i den andre emisjonen i eiendomsfondet. Det planlegges en gjeldsandel på mellom 70 og 80 prosent i fondet.

Castelar Corporate Finance har ambisjoner om at fondet skal gi eierne en årlig avkastning på mellom 12 og 16 prosent. Det er særlig differansen mellom yield på de kjøpte eiendommene (yield er leieinntekter i forhold til kjøpesum) og lange renter som vil sikre en solid kontantstrøm for fondet. Yieldgapet er blant de høyeste i verden i Sveits, med nesten 3 prosent i Zürich og nesten 2,5 prosent i Genève.

Det siste året har det vært en positive utvikling i eiendomsprisene i Sveits. Ifølge fondets prospekt har gode økonomiske og levekårsmessige vilkår (Sveits ble i 2006 kåret til verdens mest konkurransedyktige økonomi og Zürich og Genève ble kåret til henholdsvis verdens beste og nest beste byer å bo i) ført til at globale selskaper flytter sine europeiske eller globale hovedkontor til Sveits.

Samtidig er gjennomsnittlig leie i de sveitsiske byene lav i forhold til i andre land. I Genève er leien for kontorlokaler i snitt 2.000 kroner pr. kvadratmeter i året, mens den er rundt 1.400 kroner meteren i Zürich. Markedsaktører som Credit Suisse Economic Research spår en økning i leieprisene i 2007.

Ifølge OECDs prisingsmodell er boligprisene i Sveits undervurdert med 10 prosent. Det sveitsiske boligmarkedet har hatt en svak utvikling i forhold til andre land de siste årene. Svingningene i prisene har vært store, samtidig som hele 65 prosent av sveitserne leier bolig.

Fondet har mandat til å handle både utleieboliger og næringseiendom.