Nok en Stavanger-smell

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

For Norwegian Property er Stavanger blitt et aldri så lite mareritt, med en ledighet i porteføljen på over 50 prosent. Så ille er ikke situasjonen for Entra, men også de får nå smake konsekvensene av det dårligere markedet i regionen.

De totale oppskrivningene i fjor for Entra utgjorde hele 1195 millioner kroner, hvorav 560 millioner bare i fjerde kvartal. Det kan Entra i hovedsak takke Oslo-markedet for.

– Stavanger-porteføljen er tatt ned i verdi med mellom 50 og 100 millioner kroner som følge av økt yield, men dette mer enn oppveies av oppgangen i Oslo, sa konstituert adm. direktør Arve Regland på kvartalspresentasjonen tirsdag morgen.

– Yieldene er noe opp, men vi føler vi har en sterk portefølje i Stavanger. Stavanger er en langsiktig investering for Entra og er viktig for oss, fortsatte Regland. Stavanger-porteføljen utgjør 8 prosent av den totale Entra-porteføljen, og Entra har ingen eiendommer på Forus.

Selskapet gjør nå en strategisk vurdering av Lerviksveien 36/Tinngata 8, som fraflyttes. Denne eiendommen ligger nær boligområder og egner seg for en boligkonvertering.

Entra har ikke kjøpt eiendommer det seneste kvartalet, men konsentrert innsatsen rundt utviklingsporteføljen. Det vil de også fremover, men Regland utelukker ikke kjøp.

– Vi ser etter objekter i våre kjerneområder. Oslo er vårt hovedmarked, men det er tøff konkurranse her og mange kjøpere, så vi ser også på våre fire andre hovedmarkeder. Det må være eiendommer der vi kan tilføre ekspertise og verdier. Hvis vi finner noen attraktive eiendommer, har vi finansiell fleksibilitet til å kjøpe, sa Regland.

Entra har siden 30. september i fjor solgt eiendommer for 1,7 milliarder kroner og til pene 17 prosent over bokførte verdier per 30. september i fjor. Dette er eiendommer i ikke-strategiske områder, og Regland tror ikke de gode prisene er representativt for hele porteføljen.

Merverdiene skyldes snarere at verdivurdererne har hatt problemer med å gi ordentlige gode anslag i mindre sentrale områder. Det gjenstår nå å selge ut fem ikke-strategiske eiendommer i Arendal, Skien, Bodø (2) og Tromsø, med et samlet areal på drøyt 28 000 kvadratmeter.

– Vi venter at disse eiendommene blir solgt i løpet av året, sa Regland.