Vil gjør det vanskeligere for utleiere
I forslaget til nytt statsbudsjett kommer er det flere elementer som berører eiendom. De viktigste er:
Hyttemoms
Regjeringen foreslår at næringsmessig utleie av fritidseiendommer overnattingsbedrifter i sin helhet og formidling av overnattingstjenester blir omfattet av merverdiavgiftssystemet og ilegges den foreslåtte laveste satsen på åtte prosent. Næringene får dermed full fradragsrett for merverdiavgift på alle relevante anskaffelser. Provenytapet av at næringsmessig utleie av fritidseiendommer blir omfattet av merverdiavgiftsloven med en sats på åtte prosent vil være om lag 15 millioner kroner påløpt og om lag 13 millioner kroner bokført i 2008.
Tetter utleiesmutthull
Regjeringen foreslår å fjerne regelen om at utleieinntekter fra egen bolig er skattefrie ved utleie av hele eller en større del av boligen mindre enn halve inntektsåret (halvtårsregelen). Istedenfor skal slik leieinntekt være skattepliktig fra første krone med fradrag for faktiske driftskostnader, dersom årlig brutto leieinntekt overstiger 20 000 kroner. Ved utleie mindre enn halve inntektsåret gis ikke fradrag for vedlikeholdskostnader.
Økte ligningsverdier
Regjeringen foreslår å øke ligningsverdiene av bolig, fritidseiendom og annen fast eiendom (bortsett fra landbrukseiendom og kraftverk) med ti prosent for å ta hensyn til prisstigningen. Regelen om at ligningsverdien ikke skal overstige 30 prosent av markedsverdien for bolig- og fritidseiendom og 80 prosent for annen fast eiendom («sikkerhetsventilen») foreslås videreført.
Sikkerhetsventilen innebærer at skattyter har klageadgang dersom det kan dokumenteres at ligningsverdien overstiger 30/80 prosent av markedsverdien. Sikkerhetsventilen hindrer dermed en urimelig økning av ligningsverdien i enkelttilfeller.
Bolig utlandet
Regjeringen foreslår, med utgangspunkt i en dom i Høyesterett, en lovendring som innebærer at offentlig og privat ansatte skal likebehandles når arbeidsgiver betaler for den ansattes bolig på tjenestested i utlandet. Dette innebærer at begge grupper skal skattlegges av fordel av bolig i utlandet som er betalt av arbeidsgiver. Pendlerboliger i utlandet skal fortsatt ikke beskattes.
”Universell utforming”
Universell utforming innebærer tilrettelegging av boliger og bygninger, slik at de i størst mulig grad skal kunne brukes av flest mulig uten spesiell tilrettelegging. Det skal stimuleres til universell utforming i bolig- og bygningssektoren gjennom Husbankens øk
