MYE USOLGT: Det er rekordmange usolgte boliger i Oslo-markedet, sier Jørn Are Skjelvan.
Foto: Glen Widing
Oslo har 720.000 innbyggere. I august ble det solgt 35 nye leiligheter
Og det var ingen salgsstarter i foregående måned.
Boligmiks (tidligere Kvaler) er ute med en oppdatering om nyboligmarkedet i august. Og selskapet har registert totalt 795 nybyggsalg i foregående måned.
De fordeler seg på 603 leiligheter og 192 familieboliger. Det vil si eneboliger, tomannsboliger og rekkehus. Augusttallene i år er en nedgang på 5 prosent fra august 2024 (838 salg).
Men det er forskjeller i attraktivitet. Familieboligsegmentet har siden i fjor styrket seg med 23 prosent flere omsetninger, mens leilighetssegmentet har svekket seg. Her var det 11 prosen færre omsetninger i august i år enn i samme måned i fjor.
Og det er regionale forskjeller. Trondheim fremstår igjen som den flinkeste byen i Norge. De er med tallene til Boligmiks tilbake på toppen med flest salg. Økningen er på 7 prosent fra august 2024.
Forskjell i størrelser
Boligmiks har registrert 57 nye salg av leiigheter i trøndehovedstaden i foregående måned. De var i gjennomsnitt på 60 kvadratmeter. Bergen er nummer to med 37 salg, men med et snitt på hele 78 kvadratmeter.
Men Oslo, med sitt etterslep, har størst fall i salgsvolum av de største byene. Kun 35 solgte nye leiligheter ble solgt i august i år, mot 128 i samme måned i fjor. Den typiske leiligheten som ble solgt var på 65 kvadratmeter.
– Det var ingen salgsstarter i Oslo i august. Det pågår forhåndssalg på Linderudløkka, sier Jørn Are Skjelvan i Boligmiks til Estate Nyheter.
Han har fortsatt et anslag på ca. 1200 lanseringer i Oslo dette halvåret. Men kjøperne har mye å velge imellom.
Mange usolgte
– Det er rekordmange usolgte bruktboliger i markedet og økende tilbud av nye boliger. Det bidrar til lav boligprisvekst i Oslo. Og fremdeles er det en høy nyboligpremie. Eksempelvis ligger prisdifferansen på Ensjø mellom nyere brukte og nye leiligheter på hele 15 prosent. Men de brukte leielighetene her har byggeår fra 2020 og utover, sier Skjelvan.
Hittil i år er det en økning i nybyggsalget på landsbasis på 4,4 prosent. Skjelvan har registrert en oppgang fra 7435 salg i fjor til 7762 salg i år.
Hvis vi ser på de ulike aktørene, toppet ifølge Skjelvan Obos augusttallene med 51 prosjekter og 80 salg. Det ga en markedsandel på 10 prosent. 16 av salgene var i Oslo. Små tall gir en markedsandel på hele 44 prosent i hovedstaden. Obos antas ellers å ha en markedsandel rundt 25 prosent av bruktboligmarkedet.
En ukjent utbygger er på andreplass på norgesstatistikken med 27 salg, mens Selvaag Bolig inntar tredjeplassen med 15 salg.
Ingen fra Oslo
Prosjektet som lyktes best i august var Solsio trinn 4 på Straume vest for Bergen med 26 salg. Det gir en salgsgrad 60 prosent. Nummer to er Tamburparken til Nåbo AS på Ski med 18 salg. Salgsandelen var 66 prosent.
Det er verdt å merke seg at ingen av prosjektene i Oslo nådde opp blant de syv beste. Og den syvendeplassen gikk til syv solgte enheter.
