VANSKELIGERE Å BYGGE: Henning Lauridsen tror ikke kommunene er noe bedre til å gjette på hva markedet vil ha.
Foto: Eirik Krafft
Stenseng vil at kommunene skal kreve borettslag: – Forstemmende
Henning Lauridsen reagerer kraftig på nytt lovforslag om detaljstyring av boligutviklerne.
Saken er oppdatert fredag ettermiddag med kommentarer fra Ravn Wiik Steinsvåg.
Kommunal- og distriktsdepartementet la fredag frem forslag til endringer i plan- og bygningsloven. Forslaget gir kommunene mulighet til å fastsette planbestemmelser i arealplaner.
Og her skal kommunene i utbyggingsområde for boliger kunne kreve borettslag som organisasjonsform. Regjeringen skriver at formålet med forslaget er å gi kommunene flere verktøy for å påvirke boligsammensetning og bomiljø gjennom samfunns- og arealplanleggingen.
I et borettslag skal eierne som hovedregel bo i boligene selv. Departmenetet mener borettslag kan bidra til økt bostabilitet i områder med mange utleieboliger og høy flyttehyppighet.
Mangfoldig og inkluderende
Et variert boligtilbud med både eide og leide boliger kan ifølge forslaget bidra til mangfoldige og inkluderende nabolag.
I proposisjonen skriver departmentet at kommunene kan drive en aktiv boligpolitikk. Det kan skje ved å kjøpe tomter til boligformål. Deretter kan kommunene benytte salgsprosessen for å påvirke boligsammensetningen.
Hvis kommunene selv eier tomtene, kan de ved salg kreve at det skal tinglyses en klausul på tomten som spesifiserer krav til boligsammensetningen. Slike klausuler er privatrettslige, og reguleres ikke av plan- og bygningsloven.
Krise
Men adm. direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge er ikke begeistret for endringene. I et innlegg på Facebook skriver Lauridsen at det er forstemmende at regjeringen ikke tar krisen i boligbyggingen mer alvorlig.
Han reagerer dermed kraftig på at kommunene skal gis rett til å detaljstyre eierform på det som bygges. Lauridsen påpeker at utbygger som ønsker å bygge det markedet ønsker, enten det er utleieboliger eller sameier, kan bli møtt med at det skal bygges borettslag i stedet.
«Bygger man noe annet enn det som trengs, blir det vanskeligere å bygge. Det er dessverre grunn til å tro at norske kommuner ikke er bedre til å gjette hva markedet ønsker enn det folk og boligutviklerne gjør», skriver Lauridsen.
Håpløst
Ravn Wiik Steinsvåg i Plot.ai skriver i en e-post at det blir et håpløst resultat hvis dette trer i kraft. Han frykter at med enda strengere krav fra kommunene hva som skal bygges. vil det bli bygd enda færre boliger i forhold til behov.
Det vil bli enda færre utbyggere som får til å regne hjem nye prosjekter. Steinsvåg frykter at prosjektene som kommer. vil treffe etterspørselen feil og veldig trolig også for dyrt.
«De fleste utbyggerne i Norge er eksperter på å programmere prosjektene sine for å treffe etterspørselen så godt som mulig. Det er det som kreves for å få til et lønnsomt prosjekt. Fjerner man muligheten til dette. går det kun ut over sluttkjøper eller statskassa hvis subsidier må inn for å realisere disse», advarer Steinsvåg.
Demper lysten
Estate Nyheter omtalte forslaget i vår. Da ble det sendt ut på høring. Adm. direktør Grethe W. Meier i Privatmegleren reagerte også kraftig på det som kunne komme.
– Jeg reagerer på at man i det hele tatt skal komme inn og regulere utbyggerne. Er det noen som har vist over lang tid at de kan sitt håndverk, så er det utbyggerne. Jeg tror det kommer til å dempe lysten på å starte og få i gang prosjekter, sa Meier til Estate Nyheter i mai.
– Nå trenger man mer stimuli for å få utbyggerne til å sette i gang prosjekter. Så reagerer jeg på at kommunene skal gå inn og bestemme om det skal være borettslag eller sameie. De burde ikke ha noen ting med det i det hele tatt.
– Men er kjøperne opptatt av om det er borettslag eller sameie?
– Ja, det tror jeg nok. Jeg har en oppfatning av at borettslagene har en svakere prisoppgang enn selveier. Borettslag er litt mer låst ved at du må være med på oppgraderinger, svarte Meier.
Bygg sjæl
Hun mener at da får kommunene selv stå for bygging og utleie. De kan ikke regulere andre somdriver kommersiell virksomhet.
Adm. direktør Sverre Molvik i Selvaag Bolig reagerte også for ett år siden på en slik endring. Han fryktet at det vil ramme utleiemarkedet i enda større grad. Boligforsyningen kunne stoppe ytterligere opp.
– Så foreslår man ytterligere krav om å ha borettslag der, selveier der, og antall utleieleiligheter. Dette ordner seg selv hvis man regulerer nok, var Molviks løsning.
Kommunal- og distriktsdepartementet sendte 15. april i år ut forslag til endringer i plan- og bygningsloven og kart- og planforskriften på høring. Disse høringsuttalelsene har altså ført til lovforslaget. Det må altså godkjennes av Stortinget.
