ADVARER MOT AIRBNB: Korttidsutleie fortrenger nå leietakerne i det ordinære leiemarkedet, sier Kjetil J. Olsen i Husleie.no.
Ferske tall: Oslo suverent dyrest i utleiemarkedet
Men én by korrigerer nå kraftig tilbake etter en overraskende sterk prisvekst i tidligere kvartaler.
Nye tall fra Husleie.no for andre kvartal 2026 viser en markant prisøkning på landsbasis det seneste året. I Oslo nærmer nå snittleieprisen seg 20.000 kroner per måned.
– Vi befinner oss nå i den absolutte høysesongen for boligleie i Norge. Tallene for andre kvartal bekrefter at prispresset tiltar. Leietakere møter en tøffere økonomisk virkelighet enn noen gang før, sier daglig leder Kjetil J. Olsen i Husleie.no i en pressemelding.
Den ferske indeksen viser at den gjennomsnittlige leieprisen i Norge nå er oppe på 14.101 kroner i måneden. Det er en økning på 5,2 prosent sammenlignet med samme kvartal i 2025.
Over 19.000 i måneden
Tallene viser også at Oslo befester sin posisjon som landets suverent dyreste by å leie bolig i. Gjennomsnttlig leiepris i Oslo har nå steget til 19.224 kroner. Det er en oppgang på 5 prosent fra ett år tilbake.
Men den aller sterkeste årsveksten blant de store byene finner vi i Stavanger og Sandnes. Her er oppgangen det seneste året på hele 10,5 prosent. Gjennomsnittlig månedsleie i regionen er 14.522 kroner. Bergen opplever et kraftig byks med 9,9 prosent.
I vestlandshovedstaden er gjennomsnittlig leiepris på 15.817 kroner i måneden. Bergen er dermed den nest dyreste byen å leie bolig i.
Drammen overrasker
Men Husleie.no mener kvartalets store overraskelse er Drammen. Byen har det seneste året opplevd en eksplosiv prisgalopp. Men i andre kvartal var det en tydelig korreksjon nedover. Årsveksten er moderate 1 prosent.
Det gjennomsnittlige prisnivået i Drammen er likevel høyt, med en snittleie på 14.880 kroner. Men dette nivået er altså et resultat av tidligere kvartalers kraftige vekst.
Det er marginalt dyrere å leie i Drammen enn i Tromsø. Her er en typisk leie 14.863 kroner i måneden. Det er en økning på 2,8 prosent fra andre kvartal 2025.
5,8 prosent i Trondheim
Stavanger/Sandnes følger deretter, så kommer Trondheim med 14.174 kroner i måneden. Det er en økning fra andre kvartal 2025 på 5,8 prosent. I Kristiansand har leieprisene det seneste året steget med 5 prosent til 13.909 kroner.
Men Husleie.no har også spurt brukerne om korttidsmarkedet. Blant de spurte leietakerne svarer 63 prosent at de opplever det som vanskeligere å finne leiebolig i sin by nå enn tidligere.
I underkant av 30 prosent merker et økt press på boligtilgangen. Det skyldes særlig at utleiere velger å leie ut til turister via plattformer som Airbnb og Booking.com.
Og utleierne bekrefter trenden. En tredjedel svarer at den viktigste årsaken til markedsbyttet er høyere inntekt. 44,5 prosent av utleierne verdsetter fleksibiliteten til å bruke boligen selv.
Tømmes
– Når en økende andel av de private utleieboligene forsvinner inn i det mer fleksible og lukrative korttidsmarkedet, tømmes det ordinære leiemarkedet for faste boliger, sier Olsen.
Han advarer mot at denne «Airbnb-effekten» struper tilbudssiden i en tid der etterspørselen er på sitt aller høyeste. Olsen sier taperne blir studentene som skal etablere seg før studiestart. Faste leietakere opplever en stadig tøffere kamp om de gjenværende objektene.
– Samtidig er det heller ikke vanskelig å skjønne at utleierne må finne alternative måter å få opp leieinntektene på. Renter og skattemessige forhold har gjort at utleieboliger selges unna i høyt tempo fordi det er ulønnsomt å drive med utleie.
Strekker seg langt
En av fire leietakerne oppgir at de direkte har opplevd at andre boligsøkere er villige til å by over den annonserte leieprisen for å sikre seg et tak over hodet. Det mener Olsen sier noe om at folk er villige til å strekke seg langt for å sikre seg favorittleiligheten.
Statistikken baserer seg på data fra brukerdatabasen til Husleie.no. Den teller rundt 140.000 utleiere og 200.000 leietakere over hele Norge.
