Lavere leie trekker de store
Den svenske Forsikringskassen med rundt 1300 medarbeidere flytter fra hjertet av Stockholm til Telefonplan i forstaden Hägersten. Eiendomssjef Gunnar Pettersson sier til svenske Dagens Nyheter at firmaet regner med å spare 50 millioner i året på lavere leie.
Det nye hovedkvarteret er et godt stykke ut av sentrum, men har god nærhet til offentlig kommunikasjon.
Les også: Svenskene vil ikke eie sine egne leiligheter
Ut av CBDForsikringskassen er en av flere store aktører som rømmer CBD (central business district) i Stockholm de neste årene. Skatteverket har allerede forlatt to store kontorhus sentralt på Sødermalm og har slått seg til i Sundbyberg nord for Stockholm. Swedbank er ute av Gallerien og har også flyttet til Sundbyberg, mens apotektet AB har valgt seg Solna.
Innen et par år vil Nordea ta med medarbeidere fra fem adresser ut til Kungsholmen, og S-E-Banken pakker ut av sitt gigantiske kontor ved Sergels torg og trekker lenger ut av sentrum.
– Det finnes to hovedgrunner til at store organisasjoner flytter. Det er vanskelig å finne store nok lokaler i city og leienivået er mye høyere enn i ytre deler av sentrum, forklarer Åsa Linder, analysesjef hos eiendomskonsulenten Jones Lang LaSalle til Dagens Industri.
Mer liv til byenFlukten fra CBD etterlater store tomrom i kontorbyggene. I juli var ledigheten på 4,2 prosent. Om alle de store velger å forlate kontorlokalene samtidig, vil omtrent 10 prosent av lokalene i CBD stå tomme.
Les også: Ny CBRE-topp
Flere aktører ser dette som en mulighet til å skape liv og røre i et sentrum som har vært dødt på kvelder og i helger. Et eksempel på mer mangfold er bygget som Skandia forlot for to år siden på Sveavägen. Det bygges nå om for å ta imot en rekke mindre leietakere som behøver betydelig mindre arealer enn Skandia.
– Vi har siden slutten av 1990-tallet arbeidet for å få flere boliger i city. Det har blitt noen, men ikke nok. Nå har vi mulighet for å skaffe både nye boliger, nye hotell, småbutikker og kaféer. Det er sånt som vi stockholmere vil ha når vi har blitt mer urbane, sier Sten Nordin, finansbyråd for Moderatarna.
Les også: Choice-hotell selges
Flere hotellOlle Zetterberg, administrerende direktør for det kommuneeide næringslivsselskapet Stockholm Business Region, mener det ikke er realistisk å tro at det blir hundretalls nye boliger i city når kontorene blir fraflyttet. Regler om støyforurensning og det faktum at næringsvirksomhet gir dobbelt så høy leie som boliger, taler mot dette. Derimot tror han på hotell og hotellrom som er mangelvare i Stockholm. Og som ansvarlig for næringslivsspørmål er han ikke urolig for flukten fra city i det hele tatt.
