Oslo kommune ved Boligbygg skal i år selge eiendommer for 625 millioner kroner. Dette dreier seg i hovedsak om større og mindre bygårder med eksisterende leiekontrakter. Eiendommene legges ut i det åpne markedet, og skal vi tro administrerende direktør Amund Alm i Boligbygg er investorer helt ville etter å sikre seg eldre Oslo-gårder.
Harde budrunder
– Interessen er formidabel. Det er svært mange interessenter på eiendommene, og budrundene er knallharde. I mange tilfeller selges eiendommene for 30 til 60 prosent over takst, sier Amund Alm til DagensEiendom.no
Rehab-behov
Blant eiendommer som kommer for salg om kort tid, er ”Kvartal 6” på Torshov, som utgjør leiegårdene Edvard Griegs Allè 21-17, Haarklous Plass 15-19. Nordkappgata 22-26 og Sigurd Lies gate 22-30. ”Kvartal 6” inneholder totalt 188 leiligheter, hvorav 70 er ettroms leiligheter og 118 er toroms. Det er i tillegg tre næringslokaler i eiendommen.
I likhet med andre gårder som har vært solgt fra kommunen, har også denne eiendommen et rehabiliteringsbehov. Det skremmer ikke kjøperne.
Fortjenestemuligheter
– Det ligger nok gode muligheter for fortjeneste til rette kjøper. Typisk er at kjøper setter i stand en visningsleilighet, som danner basis for rehabilitering og resalg i form av borettslagsleiligheter.
– Men kjøper må forholde seg til eksisterende leiekontrakter?
– Det må de, og vi følger nøye med hvordan kjøperne behandler nåværende leietakere. Det er tross alt mennesker det er snakk om, og viser det seg at kjøper er useriøs i forhold til hvordan disse behandles, så skyves disse kjøperne ut på sidelinjen i neste salgsrunde.
– Det er altså ikke gitt at eiendommene selges til høyeste bud?
– Det er jo utgangspunktet, men vi vurderer hver enkelt kjøper, sier Alm.
Selger færre
Den enorme interessen for de kommunale eiendommene gjør at det faktisk kan bli solgt færre bygårder enn det som er budsjettert. Uansett blir pengene skutt tilbake i etaten for rehabilitering av andre gårder, som i mange tilfeller har stort rehabiliteringsbehov.
