Fortsatt momsfradrag for transaksjonskostnader ved kjøp og salg av eiendomsselskaper

ANNONSEBILAG:

I den såkalte Telenor-dommen fra Høyesterett i juni 2015 ble Telenor ASA nektet fradrag ved salg av et datterselskap som drev med satelittvirksomhet (Telenor Satellite Services AS – «TSS AS»). “Vi er kjent med at mange eiendomsaktører er usikre på hvordan Telenor-dommen påvirker den etablerte praksis med å innvilge momsfradrag ved kjøp og salg av eiendomsselskaper.” Advokatene Nils F. Bull og Marit B. Wollebæk utdyper dommen og dens betydning.

“Vi er kjent med at mange eiendomsaktører er usikre på hvordan Telenor-dommen påvirker den etablerte praksis med å innvilge momsfradrag ved kjøp og salg av eiendomsselskaper.” Advokatene Nils F. Bull og Marit B. Wollebæk utdyper dommen og dens betydning.

Vi er av den klare oppfatning at det også etter Telenor-dommen foreligger fradragsrett for kostnader knyttet til kjøp og slag av eiendomsselskaper. Dette forutsatt at målselskapet er frivillig registrert for moms og inngår i fellesregistrering med kjøper/selger, slik praksis har vært.

I Telenor-dommen fikk staten medhold i alle instanser på at Telenor ikke hadde fradrag for moms på transaksjonskostnadene ved salget av aksjene i TSS. Høyesterett skriver at tjenesteanskaffelsene i forbindelse med salget av datterselskapet var pådratt i en «bedriftsøkonomisk motivert transaksjon» der selve transaksjonen (aksjesalget) var unntatt fra moms, og konkluderer med at det ikke gir grunnlag for fradrag.

Synspunktet i Telenor-saken kan ikke overføres til eiendomsbransjen, sier Bull.

Med noen av landets fremste advokater innen skatt og avgift, eiendomsrett og transaksjoner finner vi løsningene for deg og din virksomhet. 

Ta kontakt med oss i dag for et uforpliktende møte.

Det er i forarbeidene til merverdiavgiftsloven fastsatt at momsunntaket for finansielle tjenester ikke gjelder for aksjer og andeler i eiendomsselskaper. Også i andre sammenhenger skiller kjøp og salg av eiendomsaksjer seg fra andre aksjetransaksjoner. Det er for eksempel fast og sikker forvaltningspraksis for at tjenester levert av en eiendomsmegler (transaksjonskostnad) skal avgiftsbelegges ved salg av eiendommen som sådan, også når salgsobjektet er aksjer i et eiendomsselskap. I alle andre tilfeller er både selve aksjesalget og meglingstjenester ved salg av aksjer unntatt fra moms. Fokuset er med andre ord på det underliggende objektet og bruken av eiendommen i avgiftspliktig utleievirksomhet, tilføyer advokat Wollebæk.

Tilsvarende synspunkt må gjelde ved fradragsretten for transaksjonskostnader. Så sent som 28. januar 2014, altså parallelt med at Telenorsaken verserte for domstolene og staten hadde vunnet i lagmannsretten, kom Skattedirektoratet med en uttalelse som bekrefter at det fremdeles er statens syn at det er fradragsrett ved salg av aksjer i frivillig registrerte eiendomsselskaper.

I etterkant av Telenorsaken har Finansdepartementet kommet med en «domskommentar». Fradragsrett ved overdragelse av eiendomsselskaper er ikke berørt i departementets syv sider lange utlegning. Dersom staten hadde vært av den oppfatning at dommen også får betydning for fradragsretten innenfor eiendomssektoren, hadde det vært naturlig å ta det med her. Det er altså ikke gjort.

Nils Flesland Bull, Partner. Tlf:+47 952 67 683, Epost: n.bull@haavind.no Marit Bonnevie Wollebæk, Senioradvokat. Tlf:+47 922 36 909, Epost: m.wollebak@haavind.no