Får ny behandling av to storprosjekter

Det skjer ikke ofte at en utbygger krever et stoppet planinitiativ forelagt bystyret og samtidig får ja til fornyet behandling hos Plan- og bygningsetaten (PBE). Men nå har Stor-Oslo Eiendom fått ja i to saker på rappen.

24 boligetasjer

Den ene saken gjelder Karoline Kristiansens vei 1-9 på Helsfyr, bedre kjent som Fyrstikktorget. Der ønsker Fyrstikktorget Eiendom AS å regulere tomten til bolig, næring, kontor, handel og hotell med økt utnyttelse. Forslaget rommer blant annet et et tårn med 24 boligetasjer.

Les også: Over 100 000 kvadratmeteren er ingen hindring

PBE valgte å stoppe behandlingen av prosjektet. I november uttalte etaten til Estate Nyheter at «vi har gitt klar og tydelig beskjed til Stor-Oslo Eiendom AS om at forslaget deres sprenger rammene. Derfor burde det ikke komme som en overraskelse at vi har avslått å legge forslaget ut til offentlig ettersyn.»

Tilbake til PBE

Stor-Oslo Eiendom krevde imidlertid å få saken forelagt bystyret, og i desember kom beskjeden fra byrådsavdeling for byutvikling om at forslagsstiller gis anledning til å fremme planforslaget til videre behandling.

Saken sendes dermed til PBE. I brevet presiseres det at byråden ikke har tatt stilling til innholdet i planen.

– På generelt grunnlag er byråden kritisk til forslag om nye bygg på areal regulert til torg eller grønt. Planen fremmes på forslagsstillers egen risiko, heter det i brevet.

Også medhold på Hasle

Nylig fikk Stor-Oslo Eiendom også positiv tilbakemelding angående prosjektet Hasle Stasjon, som rommer 215 boliger og opptil 2 500 kvadratmeter utadrettet virksomhet.

I november skrev Estate Nyheter at PBE stoppet reguleringsplanen for videre behandling.

– Planforslaget er i strid med overordnede planer og føringer og ønsket utvikling av området. Plan- og bygningsetaten avslår derfor å fremme reguleringsplanen for videre behandling, og har besluttet å ikke legge planforslaget ut til offentlig ettersyn, skrev PBE til tiltakshaver Økernveien Eiendom AS, hvor Arne Blystad-selskapet Songa Eiendom er største aksjonær.

Les også: – En fullstendig rasering

Også her gir byrådsavdeling for byutvikling medhold i at forslagsstiller gis anledning til å fremme planforslaget til videre behandling.

– God dialog med PBE

Administrerende direktør Mathis Grimstad i Stor-Oslo Eiendom sier det er positivt at begge disse sakene får fornyet behandling, og han understreker at det ikke er noen konflikter med PBE.

– Vi har hatt en god dialog med PBE i begge prosjektene, og så har vi valgt noen grep, som etaten mener de ikke har hjemmel for å anbefale med dagens regler. Generelt opplever vi etaten som positiv, og har forståelse for at de har regelverk og overordnede rammer å forholde seg til. Vi håper at vi nå kan komme frem til felles forslag for begge disse prosjektene, sier Grimstad.

Få som når frem

Byrådsavdeling for byutvikling har i en annen sammenheng (på forespørsel fra Bonum) utarbeidet en oversikt over planinitiativ som er stoppet av PBE, og som senere er krevd forelagt for politisk behandling for avgjørelse hva gjelder videre behandling.

Den manuelle gjennomgangen (det tas forbehold om at det kan være saker som ikke er fanget opp) viser at følgende saker er krevd forelagt til politisk behandling i perioden oktober 2015-desember 2019:

NEI: Persveien 25 – mottatt 18.03.2016 – bystyret finner ikke grunn til at planforslaget tas til videre behandling.

NEI: Abbediengen 2-8 og Harbitzalléen 9-11 – mottatt 07.11.2016 – bystyret ikke grunn til at planforslaget tas til videre behandling.

NEI: Alnabruveien 3 – mottatt 23.12.2016 – bystyret finner ikke grunn til at planforslaget tas til videre behandling.

NEI: Sørkedalsveien 305 – mottatt 10.01.2017 – bystyret finner ikke grunn til at planforslaget tas til videre behandling.

NEI: Ullevålsalléen 2 – mottatt 23.03.2017 – bystyret finner ikke grunn til at planforslaget tas til videre behandling.

NEI: Sognsvannsveien 25 – mottatt 03.04.2017 – bystyret finner ikke grunn til at planforslaget tas til videre behandling.

NEI: Griniveien 18-22 – mottatt 22.11.2017 – bystyret finner ikke grunn til at planforslaget tas til videre behandling.

TRUKKET: Krusesgate 9 – mottatt 13.12.2017 – forslagsstiller trakk senere søknaden om behandling i bystyret.

NEI: Rødkleivfaret 1 – mottatt 05.03.2018 – bystyret finner ikke grunn til at planforslaget tas til viderebehandling.

NEI: Vækerøveien 203 – mottatt 05.09.2018 – bystyret ikke grunn til at planforslaget tas til videre behandling.

JA: Sandstuveien 57 – mottatt 17.08.2018. I brev av 19.02.2019 finner byråd for byutvikling at forslagsstiller gis anledning til å fremme planforslaget til videre behandling.

NEI: Kapellveien v/Nydalsdammen – mottatt 24.09.2018 – bystyret finner ikke grunn til at planforslaget tas til videre behandling.

NEI: Gulleråsveien 24 – mottatt 15.01.2019 – bystyret finner ikke grunn til at planforslaget tas til videre behandling.

JA: Ryenbergveien 77-85 og Enebakkveien 101 – mottatt 09.04.2019. I brev av 19.09.2019 finner byråd for byutvikling at forslagsstiller gis anledning til å fremme sitt reviderte planforslag til videre behandling.

IKKE AVGJORT: Torggata 9B – mottatt 24.10.2019 – ligger til behandling.

JA: Karoline Kristensens vei 1-9 – mottatt 05.11.2019. I brev av 19.12.2019 finner byråd forbyutvikling at forslagsstiller gis anledning til å fremme planforslaget til videre behandling.

IKKE AVGJORT: Østmarkaveien 31-67 – mottatt 16.12.2019 – ligger til behandling

JA: I tillegg kommer altså prosjektet Hasle Stasjon, hvor avgjørelsen ble tatt i januar.

Estate Media er ute med sin første podcast i samarbeid med DNB. Vi diskuterer blant annet om det bygges nok boliger i Oslo og om boligutviklerne har hatt det for lett. Blant gjestene er Mathis Grimstad fra Stor-Oslo Eiendom, Rolf Thorsen fra Selvaag Bolig og Tollef Svenkerud fra Fredensborg Bolig.