2012 ble et svært godt transaksjonsår, og til sammen ble det omsatt næringseiendommer for rundt 52 milliarder kroner. Det er det høyeste volumet på fem år, men hvem av eiendomsadvokatene fikk ta del i flest transaksjoner – og til størst verdier?
Estate Nyheter har hentet inn estimerte tall fra de store eiendomsadvokatene i landet. Tallene er oppgitt av advokatkontorene selv, så vi baserer oss altså på at de oppgir korrekte tall. Transaksjonsverdiene som oppgis er rene eiendomstransaksjoner inngått i 2012.
Les også: Slik løser du tvister
Fem over 1 mrdEn av aktørene som pleier å ta en solid del av transaksjonskaken er Wikborg Rein. Line Ravlo-Losvik leder eiendomsavdelingen som i 2012 deltok i minst 65 rene eiendomstransaksjoner.
– Samlet eiendomsverdi på de transaksjonene vi har vært med på er på godt over 21 milliarder, men tallet er trolig høyere når vi har fått med alt, sier Ravlo-Losvik, som poengterer at dette er rene eiendomstransaksjoner.
Les også: Har du husket meldeplikten?
Hun påpeker også at de har vært involvert i fem transaksjoner med eiendomsverdi på over en milliard kroner. Noen av dem er salget av Sektor Gruppen fra Niam, erverv av flere store kjøpesentre fra DNB Livsforsikring for en investorgruppe, ervervet av Statoilbygget på Fornebu og salget av Pir-eiendommene i Trondheim.
– I slike store og kompliserte transaksjoner er det ofte mange advokater involvert. Dette er transaksjoner hvor vi har hatt en helt sentral rolle, sier Ravlo-Losvik.
Varierende volumEt annet advokatkontor som også pleier å gjøre det skarpt i transaksjonsmarkedet er Thommessen.
– Volumet vårt økte fra under 10 milliarder kroner i 2011 til cirka 20 milliarder kroner i 2012, samtidig som antall transaksjoner økte fra cirka 30 til cirka 45, sier eiendomsadvokat hos Thommessen, Christian Müller.
Les også: Flere “hemmelige” transaksjoner
Les også: All time high for eiendomsadvokatene
I dette lendet plasserer også advokatfirmaet Schjødt seg.
– Det totale antall transaksjoner vi har håndtert har jeg ingen oversikt over, men anslaget er på i overkant av 20 milliarder kroner, sier partner og leder av eiendomsavdelingen til Schjødt, Geir Sand.
Advokatkontoret Kluge er et av landets største innenfor eiendom. De hadde i 2012 en omsetning innenfor eiendom på 65 millioner kroner. Likevel er de relativt små på transaksjoner, i alle fall sammenlignet med de aller største.
Les også: Livselskapene bak en tredjedel av omsetningen
– Vi var i 2012 med på cirka 60 transaksjoner, med stort og smått. Samlet eiendomsverdi på disse var på rundt 2,85 milliarder kroner, sier partner hos Kluge, Knut Prestvik.
Advokatfirmaet Føyen plasserer seg i det samme sjiktet og de deltok ifølge eiendomsadvokat Ottar Egset i rundt 25 større og mindre transaksjoner i 2012.
– Samlet verdi på disse var i underkant av 3 milliarder kroner. Vi er for små til å få de store dealene, og derfor blir ikke volumet like stort som hos de største firmaene heller, sier Egset.
Og den største ble…Advokatfirmaet BAHR pleier også å gjøre det godt på slike volummålinger, så også i år.
Les også: Havnet i heisen ved dom
– Vi har vært med på eiendomstransaksjoner med en samlet verdi på 26 milliarder kroner, cirka halvparten av totalmarkedet, sier partner i BAHR, Stig Bech.
Han legger til at tallene kun er oppsummert verdi av rene transaksjoner der avtaler er inngått i 2012. Dette betyr at BAHR var det advokatfirmaet som i 2012 stakk av med det aller største transaksjonskakestykket.
– For vår del ble året ble preget av flere transaksjoner med eiendomsverdi rundt eller over en milliard kroner. Dette omfattet blant annet DNBs kjøp av eget hovedkontor i Bjørvika, kjøpet av Pir-senteret i Trondheim, kjøpet av Stortorvet 9, kjøpet av Statoils regionale hovedkontor på Fornebu, salg og kjøp av kjøpesentrene Bryn og Kuben, og et salg av ytterligere en kjøpesenterportefølje på tampen av året, sier Bech.
Les også: Økseter til Neptune
Ikke overrasketHan er ikke overrasket over at de ble den største transaksjonsadvokaten i 2012.
– Vi har ganske god kontroll på de transaksjonene som fant sted, sier Bech, som legger til at det i år var høyt trykk gjennom hele året.
– Men dette varierer fra år til år, særlig på de større dealene. Det er tøff konkurranse – og det er etter hvert mange gode advokatmiljøer i det norske markedet, sier han. Bech mener at grunnen til at de tar en så stor del av dette markedet har å gjøre med de har et veldig godt transaksjonsteam.
– Transaksjoner i alle størrelser er lagarbeid. Vi har nå et bredt spekter av partnere og modne advokater som kan gjennomføre en vellykket prosess fra A til Å. Der ligger mye av styrken vår, sier Bech.
