Aktuelt:
NEDGANG I VOLUM OG PRIS: Antallet omsatte brukte OBOS-boliger i Oslo i desember var 35 prosent lavere i desember 2022 enn i desember 2021. Foto: OBOS
- Boligprisene falt langt mer enn normalt i desember
Prisene for brukte OBOS-boliger i Oslo falt 4,2 prosent fra november til desember. På landsbasis var nedgangen 3,5 prosent.
– Prisene pleier å falle i desember, men falt langt mer enn normalt i
desember i fjor. I snitt har prisene i hovedstaden falt med 0,7 prosent i
desember de ti siste årene. Samtidig må tallene tolkes med varsomhet
fordi det ble omsatt færre boliger enn vanlig. Vi tror OBOS-tallene for
desember er svakere enn for totalmarkedet, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i
OBOS i en pressemelding fra selskapet.
Etter et kraftig fall i prisene i løpet av høsten, var prisene i
desember 2022 lavere enn i desember i 2021 i hovedstaden. Dette til tross for
en sterk prisøkning i starten av fjoråret.
- De tolv siste månedene har prisene i Oslo falt 1,6 prosent.
- På landsbasis er prisene uendret de tolv siste månedene.
- Kvadratmeterprisen for brukte OBOS-boliger var 71 371 kroner i Oslo-området i desember, og 62 148 kroner på landsbasis.
Liten aktivitet
Antallet omsetninger i Oslo i desember var 35 prosent lavere enn i
desember 2021. Den markante nedgangen må ses i lys av at det ble omsatt
rekordmange boliger i desember under pandemien. Omsetningen i fjor var
imidlertid også mye lavere enn før pandemien med en nedgang på 18 prosent i
forhold til gjennomsnittet for desember i årene 2016-2019.
– Det viser at fjorårets siste måned var stille etter god aktivitet i
november. Færre omsetninger i desember kan ha sammenheng med at noen valgte å
utsette kjøp til over nyttår i påvente av oppmykingen i utlånsforskriften fra
1. januar i år. Den bidrar til at flere kan få låne mer enn før, sier
Monsvold.
Endringen innebærer at bankene nå skal ta høyde for en renteøkning på
minst 3 prosentpoeng, mot minst 5 prosentpoeng tidligere. Samtidig må alle
kunder tåle en rente på minst syv prosent for å få
boliglån.
Lave forkjøpstall tyder også på et rolig boligmarked på tampen av
fjoråret. Andelen som brukte forkjøpsretten, var på 13,7 prosent i desember,
ned fra 17,4 prosent i november i fjor. Det er en markant nedgang fra desember
i 2021 (24,4 prosent).
OBOS-statistikken dekker rundt 25 prosent av bruktmarkedet i
Oslo.
Venter svak prisnedgang i 2023
Monsvold tror boligprisene vil falle noe i år også:
– Vi forventer at økte utlånsrenter, høye levekostnader og mange
usolgte boliger vil trekke ned prisene i starten av dette året. Unntaket kan
bli januar hvor det er vanlig at prisene stiger noe.
– Vi antar at en god del av prisfallet ble tatt ut gjennom den svake
høsten i fjor. Samlet sett forventer vi et moderat prisfall på to til tre
prosent fra desember i fjor til desember i år på landsbasis og litt svakere i
Oslo som følge av at renteeffekten slår hardere i hovedstaden. Endringene av
kravene til betjeningsevne i utlånsforskriften fra 1. januar i år vil dempe
prisfallet noe. Det samme gjør høyere lønnsvekst og økt nettoinnvandring. Samtidig vil vi understreke at usikkerheten er stor.
Monsvold tror prisene kan stabilisere seg når rentetoppen trolig nås i
løpet av første kvartal i år og at prisutviklingen utover høsten kan bli
normal. I 2024 kan prisene stige noe hvis renten blir satt ned, slik Norges
Bank anslår. Da vil også lav tilførsel av nye boliger bidra til å trekke
prisene opp igjen.
Hans Anders Skjølberg, administrerende direktør i OBOS Eiendomsmeglere,
sier prisnedgangen ikke kom overraskende.
– Fallet var omtrent som ventet. Volumet har vært lavt i marked og vi
legger ikke alt for mye i dette før vi ser januartallene. Så får vi se om
endringene i utlånsforskriften gir markedet litt drahjelp inn i
2023.