Planforslaget for boligprosjektet Signaturhagen Skjold i
Bergen er nå sendt inn. Prosjektet utvikles av Signaturhagen Bolig og BOB.
Arbeidet med reguleringsplanen har pågått siden varslet oppstart i desember
2022, i tett dialog med Bergen kommune.
Planområdet har en sentral beliggenhet ved bybanestoppet
Mårdalen, og planen legger opp til rundt 90–100 leiligheter. Prosjektet ligger
i umiddelbar nærhet til populære turområder. I planforslaget stilles det krav
til høy arkitektonisk kvalitet og en helhetlig utforming av både bebyggelse og
utearealer, med mål om å skape et boligområde med sterk identitet og god
tilpasning til eksisterende omgivelser.
Deleløsninger
Bygningsvolumene er hovedsakelig plassert langs planområdets
nordlige og sørøstlige kant, noe som gir et åpent og solrikt gårdsrom mot Tors
veg i vest, samtidig som uteoppholdsarealene skjermes mot Fanevegen. Variasjon
i materialbruk, takformer og høyder skal bidra til et nyansert og
stedstilpasset uttrykk.
– Fellesrommene er strategisk plassert for å skape aktivitet
og liv på gateplan, sier prosjektleder Runar Gaden i Signaturhagen Bolig.
VILL Arkitektur er arkitekt for reguleringsplanen, i
tett samarbeid med plankonsulent A/STAB.
– Det har vært spennende å utvikle et prosjekt som har høye
ambisjoner for både arkitektur og deleløsninger. Målet har vært å skape et
fremtidsrettet prosjekt som virkelig tar bokvalitet på alvor og gjennom dette
skape et inkluderende felleskap som legger til rette for gode liv og hverdager,
sier Ragnhild Roald Grønner i VILL Arkitektur
Boligmarkedet i endring
Salgs- og markedssjef i Signaturhagen Bolig, Anne Lene
Söder, mener vi står overfor et boligmarked i endring. Andelen eldre
husholdninger (55+) er økende.
– Dette er den viktigste strukturelle driveren bak
leilighetsbehovet fremover, og er samtidig husholdningene med størst kjøpekraft.
I tillegg vil et manglende tilbud av rimelige leiligheter ramme
førstegangskjøpere hardt, og det vil bli stadig vanskeligere å komme inn på
boligmarkedet. Samtidig er det flere vanlige husholdninger sliter med å bosette
seg i attraktive områder fordi forskjellene i pris mellom områder er store. At
rundt 40 % av husholdningene i Norge kun består av én person bidrar ytterligere
til utfordringen, sier Söder.
Hun påpeker at erfaringene fra gjennomførte prosjekter har
hatt stor betydning for utformingen av Signaturhagen Skjold, og at
boligbyggingen i større grad må tilpasses fremtidige behov. Et sentralt grep i
konseptet er å tilby boliger i varierte størrelser, fra romslige leiligheter
til mer kompakte enheter, kombinert med gjennomarbeidede fellesrom av høy
kvalitet.
Effektiv arealbruk
Fellesrommene er utviklet som en naturlig forlengelse av
boligen, og gir beboerne tilgang til funksjoner og rom når behovet oppstår.
Denne fleksibiliteten gjør det mulig å tilby også mindre leiligheter uten at
det går på bekostning av bokvalitet, samtidig som prosjektet ivaretar dem som
ønsker god plass i egen bolig.
– Løsningen bidrar til mer effektiv arealbruk og bidrar til
å dempe presset for store leiligheter for å oppnå høy bokvalitet. Samtidig
senker dette terskelen for dem som flytter fra enebolig til leilighet, ved å
tilby kvaliteter, romfølelse og fellesfunksjoner som oppleves som en mykere
overgang, sier Söder.
I et boligmarked preget av høyere rente, usikkerhet knyttet
til verdien av eksisterende bolig og stor prisforskjell mellom nytt og brukt,
velger mange å bli boende lenger enn tidligere.
– Samtidig er prisene på nye boliger drevet av høye
utviklings- og byggekostnader. Dette forsterker behovet for boligkonsepter som
gir høy bokvalitet innenfor realistiske økonomiske rammer.
– Signaturhagen-konseptet svarer på disse utfordringene ved
å kombinere langsiktig boligkvalitet med fleksible løsninger tilpasset ulike
livssituasjoner. Prosjektene er utviklet for å møte behovene til både
førstegangskjøpere, barnefamilier og eldre, med fellesskap og et godt
hverdagsliv som sentrale kvaliteter, sier Söder.
Knutepunkt
Ifølge prosjektleder Runar Gaden har samarbeidet med
kommunen så langt vært veldig positivt.
– Vi har løpende fått avstemt viktige premisser i planen, og
vi opplever en kommune som prioriterer utvikling av knutepunkt. Kommunen
stiller tydelige krav, men er samtidig fleksible på utforming av planen for å
få frem det beste boligprosjektet. Bergen har som mange andre kommuner tydelige
satsningsområder innenfor sosial bærekraft og bokvalitet i overordnede planer
som Signaturhagen svarer godt på gjennom sitt konsept, sier han.
Signaturhagen har ledet reguleringsarbeidet i samarbeid med
BOB.
– Vi er godt fornøyde med samarbeidet med kommunen i dette
prosjektet. Dialogen har vært konstruktiv og preget av felles mål om å utvikle
et godt prosjekt for Bergen by, sier Lars Clementsen Pedersen, direktør i BOB
Eiendomsutvikling AS.
Hos BOB fremheves samarbeidet med Signaturhagen også som
strategisk viktig.
– Dette prosjektet er helt i tråd med våre visjoner for
fremtidens boligbygging, sier Pedersen.
Fleksibilitet
Gaden sier området på Skjold i dag er et attraktivt område
både for unge og voksne. Prosjektet vil tilby et bredt spekter av
leilighetstyper, fra arealeffektive tromsleiligheter til romslige femroms, og
er utformet for å fungere gjennom ulike livsfaser – fra førstegangskjøpere til
barnefamilier og godt voksne.
Gaden understreker at kombinasjonen av leiligheter og
attraktive fellesrom gir fleksibilitet i hverdagen og åpner for løsninger som
støtter både etableringsfasen, familieliv og senere livsfaser. Denne formen for
arealdeling bidrar til mer effektiv arealbruk, og gjør det enklere for beboere
å tilpasse boligen etter endrede behov over tid.
– Når vi utvikler prosjekter med stor variasjon av
leilighetsløsninger kombinert med gode fellesrom, treffer vi en bred målgruppe.
Dette gir eksempelvis mulighet for å kjøpe seg ned i boligstørrelse uten å gi
avkall på bokvalitet. Vi har også eksempler på at både foreldre og voksne barn
med familie har valgt å kjøpe boliger i samme prosjekt, sier Gaden.
Vinterhage
Signaturhagen er et boligkonsept som realiseres flere steder
i landet, og i likhet med prosjektet på Skjold inkluderer
Signaturhagen-prosjektene blant annet en temperert vinterhage med
selskapslokale tillegg til co-work, gjesterom, lekerom, treningsrom med spa og
flere andre fellesfunksjoner. Selskapet har nå 10 års erfaring med
gjennomføring av konseptet.
– Fellesrommene i våre prosjekter gjør at boligene innehar
langt flere kvaliteter enn ordinære prosjekter. Voksne kjøpere med god økonomi
kommer fremover til å utgjøre den største kjøpergruppen. Denne gruppen er
stadig mer kresne både når det gjelder beliggenhet og hva leiligheten skal
inneholde, sier daglig leder Pål Erik Kind i Signaturhagen.
– Samtidig ses ikke bolig lenger som det eneste
livsprosjektet. Mange ønsker høy bokvalitet, men er ikke villige til å bruke
hele økonomien på bolig. Dette har flyttet etterspørselen mot boliger med
optimale og effektive planløsninger, riktig beliggenhet og fellesgoder som
samlet gir høyere bokvalitet, sier han.
Kind mener inngangsbilletten blir langt mer overkommelig
uten at man må gi avkall på bokvalitet, samtidig som det er større mulighet for
at man kan bli boende over lengre tid selv om livssituasjonen skulle endre seg.
– Dette fører til et variert og godt bomiljø over tid, noe
vi erfarer i våre prosjekter. Når vi bygger boliger og fellesrom med høy
kvalitet, treffer vi en bredere kjøpergruppe og en høyere betalingsvilje.
Bokvalitet trumfer kvadratmeter, mener han.
Signaturhagen opplever en økende etterspørsel fra både
kjøpere som ønsker fellesrom i tillegg til en stor leilighet og kjøpere som
velger en litt mindre leilighet fremfor en større leilighet i et ordinært
prosjekt. I Signaturhagen Ås ble 35 % av enhetene i første byggetrinn solgt ved
salgsstart i oktober med kvadratmeterpriser godt over konkurrerende prosjekter
i området. Første byggetrinn der utgjør 59 av 86 leiligheter.
