EKSTREMT: – Når tilbudet er lavt, blir konkurransen om hver enkelt bolig svært høy, sier Anette Syversen.
Foto: Qasa
Leieboliger forsvinner fra markedet og gir ekstremt trykk
I Oslo har antallet tilgjengelige utleieboliger sunket 20 prosent på fem år.
2025 ble et år med færre tilgjengelige leieboliger og tall fra Finn Eiendom viser lavere volum gjennom hele fjoråret. Samtidig viser data fra søsterselskapekt Qasa at boligene som legges ut, blir fanget opp svært raskt.
I tidligere analyser har Finn vist at om lag én av ti leieboliger i Oslo har forsvunnet siden 2020. Nye tall viser nedgangen enda tydeligere ifølge en pressemelding. I Oslo ble det publisert 39.706 leieannonser i 2025, ned fra 49.980 i 2020 – altså en nedgang på rundt 20 prosent.
– Alle månedene i 2025 hadde lavere volum enn i 2020, også i sommerhalvåret der tilbudet tradisjonelt er størst. Nå ser vi at også toppene blir lavere. Det tyder på en mer varig knapphet på leieboliger, sier kommunikasjonssjef Nora Vigen Stabell, i Finn Eiendom.
Og det er nesten like ille nasjonalt. Totalt falt nemlig antall publiserte leieboliger med rundt 14 prosent fra 2020 til 2025.
Januar 2026 ble ingen ny start
Tallene for starten av 2026 tyder ifølge meldingen på at markedet ikke har hentet seg inn.
– I januar ble det publisert rundt 10 prosent færre leieannonser enn i januar året før, og rundt 20 prosent færre enn i januar 2020. I Oslo var nedgangen enda tydeligere, med rundt 16 prosent færre leieannonser enn i januar 2025. Januar pleier å være en aktiv måned der mange starter i nye jobber eller studier. Dette kan tyde på at leiemarkedet er i varig endring, påpeker Vigen Stabell.
Mens Finn viser det store bildet, dokumenterer søsterselskapet Qasa som er Nordisk plattform for boligutleie, hvordan presset oppleves for den enkelte leietaker. Qasa fungerer som en transaksjonell plattform.
– Ved å håndtere hele utleieprosessen digitalt, ser vi i sanntid hvor raskt markedet beveger seg og hvordan leietakere agerer for å sikre seg tak over hodet. Vi følger hele leieprosessen, fra publisering til signering. Det vi ser, bekrefter bildet Finn har sett lenge: Når tilbudet er lavt, blir konkurransen om hver enkelt bolig svært høy. Konkurransen om boligene på Qasa måles nå i timer, sier selskapets Norge-sjef Anette Syversen.
Har ikke råd til depositum
Tøff konkurranse og det høye priser tvinger frem nye løsninger, og 53 prosent av alle kontrakter signert hos Qasa i 2025 ble inngått med en depositumsfri løsning.
– Vi tolker dette som at mange leietakere ikke har nok kontanter. Når tilbudet er lavt og prisene stiger, blir fleksible løsninger en nødvendighet for å i det hele tatt komme seg inn på markedet, forklarer Syversen.
Utviklingen samsvarer med funnene i Studentindeksen, som utvikles av Finn, Norsk studentorganisasjon, Eiendom Norge, Utleiemegleren og Eiendomsverdi. Indeksen viser at utleiemarkedet i de største byene er utilgjengelig for studenter uten deltidsjobb, fordi det hverken finnes studentboliger eller private leieboliger til priser som kan dekkes av studiestøtten alene.
I to år på rad har alliansen bak Studentindeksen belyst dette som et alvorlig problem for leietakerne.
– Når pengene ikke strekker til uten ekstra inntekt, er det ikke bare et studentproblem. Det sier noe grunnleggende om situasjonen i leiemarkedet som rammer langt flere enn studenter, påpeker Vigen Stabell.
