Boligsmell i januar: 
– Det er alvor nå

MAJORSTUEN (Estate Nyheter): Tall fra Boligprodusentene viser at igangsettingen av nye boliger i januar 2026 er det laveste som er målt for januar måned siden målingene startet i 2010. 

– Det er for tidlig å konkludere med et skifte i trenden. Men starten av 2026 blir uansett krevende for bransjen. Aktiviteten er lav, lønnsomheten svak, konkurstallene i verdikjeden høye, og usikkerheten rundt videre rentenedganger gjør situasjonen ekstra uforutsigbar. 

– Bedriftene har nok med å overleve, og de har ikke økonomisk grunnlag for å satse på nyskaping og utvikling, sier adm. direktør Lars Jacob Hiim i Boligprodusentenes Forening i en pressemelding.

Alvor

På en pressekonferanse tirsdag sa Hiim at det er virkelig alvor nå. Boligkrisen er nå inne i det fjerde året.

– Vår vurdering er at dette er en nedtur. Dette er det fjerde året med rekordlav boligbygging. Det enkle svaret på utfordringen er at det bygges rett og slett ikke boliger som har folk har råd til. 2026 vil bli svært krevende for bransjen, advarte Hiim på pressekonferansen.

– Egenkapitalkravene gjør at svært mange ikke får byggelån.

Hiim sa at rentenedsettelsene vi har hatt ikke hjelper så mye. Materialkostnadene har økt mye, og den generelle inflasjonen er høy. Det avgjørende for å få i gang boligbyggingen er at kostnadene må ned. Nå haster det ifølge Hiim virkelig med å få gjennomført tiltak fra regjeringen.

Les også:

Utbygger konkurs med gjeld på 72 millioner

Veldig, veldig lav

– Men det er en svak utvikling over hele landet og også for alle boligtyper. Trenden nå på igangsetting er negativ. Vi går inn i det fjerde året nå med en boligbyggingen som er veldig, veldig lav, sa Hiim.

Det er spesielt i det sentrale østlandsområdet og Oslo det er en stor underdekning. Hiim sa at i Oslo tar salget av utleieboliger unna noe av nyboligsalget. 

Han tror årsaken er at disse investorene håper på en verdistigning om to-tre år. Tallene er noe bedre for Stavanger og Rogaland, samt Hordaland.

Regjeringen har et mål om 130.000 nye igangsettinger innen utgangen av 2029. Men januar var ikke noe fest. I januar ble det registrert 1379 igangsettingstillatelser. Det burde ifølge Hiima ha vært 2417. Men antall faktiske igangsettinger i årets første måned var bare drøyt 550. Vi ligger nå 27 prosent under skjemaet til regjeringens mål.

Bitt seg fast

Hiim sier at tallene viser at nyboligkrisen har bitt seg fast. Markedet vil ikke snu av seg selv. Den største utfordringen er byggekostnadene. Boligprodusentene er bekymret over at regjeringen har satt i gang arbeid med å skjerpe kriteriene for lån til boligkvalitet. 

– Skjerpede krav vil virke kostnadsdrivende og svekke boligforsyningen, sier Hiim.

Antall solgte nye boliger de tre seneste månedene er 3813 boenheter. Det er 9 prosent under tilsvarende måneder året før. Salget er boligtype viser at eneboliger er 5 prosent under, småhus er 31 prosent under. Men antall solgte leiligheter er på samme nivå som tilsvarende måneder året før. 

Totalt antall solgte nye boliger i siste tolvmånedersperiode er 15.057 boenheter. Det er 1 prosent under forrige tolvmånedersperiode, men 46 prosent under beregnet boligbehov.

Les også:

Full stopp for det store boligprosjektet på Skøyen

Ned 11 prosent

Igangsetting av nye boliger i januar 2026 er 11 prosent under nivåene fra januar 2025. Igangsatte av nye boliger i de siste tre månede er 4931 boenheter. 

Totalt antall igangsatte nye boliger i siste tolvmånedersperiode er 15.477 boenheter. Det er 13 prosent over forrige tolvmånedersperiode, men 44 prosent under beregnet boligbehov. 

Prognoser indikerer et årlig boligbehov på rundt 27.700 enheter.