Revitaliserer et helt kvartal ved togstasjonen

BERGEN (Estate Nyheter): – De mest miljøvennlige byggene er de som allerede står der, fastslår eiendomssjef Maria Rosabelle Williams i Entra.

Vi står øverst i atriet i Kaigaten 9, rett ved togstasjonen i Bergen. Enbrukerbygget, kjent som Statens Hus, stod ferdig oppført i 1999. Det er formet av to hovedelementer på ni og ti etasjer. Det indre atriet dannes mellom disse formene. I 11. etasje er det felles kantine med utgang til takterrasse.

Bygget på ca. 10.000 kvadratmeter ble modernisert i 2014 med nytt inngangsparti, ny takterrasse og økt møteromskapasitet. Nå skal det totalrehabiliteres.

Attraktivt torg

– Eiendommen skal nå gjennom en stor forvandling for å møte fremtidens behov og krav. Vi var jo litt lei oss for at Statsforvalteren flyttet ut, men samtidig passet det bra med tanke på at Skatteetaten trengte et midlertidig sted å være mens vi pusser opp nabobygget Nonnesetergaten 4, sier Williams.

Nonnesetergaten 4 er også oppgradert for å møte kravene til fremtidens arbeidsplass. I tillegg til at Skatteetaten fremdeles skal ha kontorer i bygget, har Entra fått Fonn Group, Direktoratet for høyere utdanning og kompetanse samt Husbanken som leietakere. Husbanken skal flytte dit fra Kaigaten 9.

– Vi skal rebrande tidligere Statens Hus, og revitalisere hele kvartalet. Det er bakeri på plass i Nonnesetergaten 4, og så har vi satt av 200 kvadratmeter til servering her i Kaigaten 9. Vi ønsker å tilrettelegge for uteservering for begge stedene, slik at dette blir et mer attraktivt torg, sier Williams.

Innvendige balkonger

Kaigaten 9 ble bygget med cellekontorer, og synet fra øverste sats i atriet kan gi assosiasjoner til et amerikansk fengsel. Nå skal kontorene åpnes opp, og atriet skal bli et attraktivt område – blant annet med flere balkonger.

– Vi har innglasset atrium også i kontorbygget Nygaarden, og har fått veldig gode tilbakemeldinger på dette. Det binder sammen leietakerne, for de ser at det er aktivitet hos de andre, sier hun.

Vi tar turen opp i kantinen i niende etasje som skal bli en fresh personalrestaurant.

– Personalrestaurant får stor verdi for leietakerne. Vi legger også til rette for aktiv bruk utenom lunsjtid, der leietakerne kan ha både allmøter, frokostmøter og andre eventer. Det skal også bli fint å sitte å jobbe her; det blir møblert i ulike soner, noe som inviterer til utvidet bruk. Dette blir også et fint sted for mottakelser enten det er kunder eller nyansatte som skal ønskes velkommen, påpeker hun.

Imponerende utsikt

Vi går også ut på takterrassen, hvor det er imponerende utsikt over Bergen. Det er for øvrig flott utsikt fra de øverste etasjene inne i bygget også, hvor man blant annet kommer tett på den populære Fjellsiden.

Bygget skal stå innflyttingsklart i tredje kvartal 2027, og Entra har engasjert WPS Næringsmegling på utleiesiden.

– Det er stor interesse for flerbrukerbygg som dette, hvor det tenkt nøye gjennom hvilke kvaliteter leietakerne etterspør. Vi opplevde veldig god aktivitet i leiemarkedet i 2025, og med det utløpsregisteret vi har fremover, forventer vi at dette fortsetter, sier rådgiver Karina Raatræ i WPS Næringsmegling.

Første kontrakt er signert

Den første leietakeren er allerede signert. Tide – landets nest største mobilitetsselskap – har jaktet en mer sentral beliggenhet for hovedkontoret i Bergen. Valget falt på Kaigaten 9.

– For oss handler dette om å sikre gode, effektive og sentralt plasserte arbeidsplasser for våre medarbeidere. Med nytt hovedkontor i Kaigaten får vi moderne lokaler som legger til rette for utvikling, samhandling og fleksibilitet – midt i Bergens kollektive knutepunkt og i hjertet av vår virksomhet. Gjennom den nye kontrakten viderefører vi samtidig et godt og profesjonelt samarbeid med Entra, uttalte Ronny Paulsen, konsernleder i Tide AS, i forbindelse med at leiekontrakten ble signert.

Moderne og effektiv arbeidsplass

Tide flytter etter planen til Kaigaten 9 i løpet av tredje kvartal 2027. Avtalen omfatter ca. 2000 kvadratmeter kontorareal og har en varighet på ti år.

– Vi er svært fornøyde med at vi nå skal realisere forvandlingen av Kaigaten 9, og for at Tide blir første leietaker i prosjektet. Med beliggenheten rett ved Bergens største kollektivknutepunkt og kvalitetene vi nå tilfører, blir dette en moderne og attraktiv arbeidsplass som gjør hverdagen enklere for medarbeidere i bygget, sier Frank Randel Helgesen, direktør for utleie i Entra.

Høye miljøambisjoner Entra oppgraderer og gjenbruker Kaigaten 9 med mål om å oppnå BREEAM In-Use Excellent. Bygget skal energioptimaliseres, og det vil bli utarbeidet klimagassregnskap i tråd med forventningene i EU-taksonomien

Entra har lang erfaring med å tenke ombruk i sine prosjekter.

– Der det er mest hensiktsmessig å ombruke eksisterende bygningsmasse, vil dette bli prioritert i prosjektet, understreker Williams.

Treningsrom, garderobe og sykkelparkering møter de forventninger som medarbeidere har til en moderne arbeidsplass.