Overraskende sterk Obos-oppgang i Oslo

Julitallene til Obos viser at prisene på brukte Obos-leiligheter i Oslo steg med 0,8 prosent etter et fall på ca. 5 prosent de to foregående månedene.

I snitt har Obos-prisene i hovedstaden steget med 0,9 prosent i juli de seneste ti årene. Men siden 2004 er den gjennomsnittlige oppgangen på bare 0,1 prosent. Obos-prisene i Oslo er hittil i år opp 1,9 prosent. Men fra juli 2025 til juli 2026 er det en nedgang på 0,7 prosent. 

En gjennomsnittlig Obos-bolig i Oslo kostet ved utgangen av juli 84.582 kroner per kvadratmeter. Obos-statistikken dekker rundt 25 prosent av bruktmarkedet i Oslo. 

På landsbasis falt prisene på brukte Obos-leiligheter i juli med 0,3 prosent. Obos-prisene i Norge er opp 1,0 prosent siden juli 2025. Snittprisen på landsbasis er nå på 73.963 kroner kvadratmeteren.

Mer enn ventet

– Obos-prisene pleier å stige i Oslo i juli. Men sett i forhold til den svake utviklingen de siste månedene, et høyt boligtilbud og det historiske snittet for prisutviklingen i juli, var dette mer enn ventet, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i Obos i en pressemelding.

Monsvold forklarer noe av oppgangen med at det ble solgt en høyere andel små leiligheter og markant lavere andel 4-romsleiligheter i Oslo i juli enn i juni. Det trekker opp prisene da de små leilighetene har høyere kvadratmeterpris enn de store. 

Samtidig mener hun at må julitallene tolkes med varsomhet. Det er færre omsetninger denne måneden enn ellers i året. Det ble omsatt omtrent like mange Oos-boliger i juli i år som i juli 2025. 

Les også:

Sånn blir boligmarkedet de neste årene

Godt besøkt

Men sammenliknet snittet for juli de seneste ti årene, var det en økning i Oslo på 5 prosent. I resten av landet var det en tilsvarende stor nedgang.   

– Vi har hatt bra besøk på visninger i juli og solgte flere boliger enn i juli i fjor. Så prisveksten i Oslo kom ikke som en overraskelse, selv om den kanskje ble litt større enn forventet.

– Vi tror at tilbudet kommer raskt opp på høye volumer og at det fortsetter å være god aktivitet, sier adm. direktør Hans Anders Skjølberg i Obos Eiendomsmeglere i pressemeldingen.  

Vanlig augustoppgang

Monsvold tror prisene vil stige noe i august før de faller noe gjennom høsten. Det er et vanlig sesongmønster. Sesongjustert venter Obos en moderat prisoppgang når vi ser på totalmarkedet for bruktboliger. Men det er fortsatt betydelige regionale forskjeller.

– Prisutviklingen i år ligger an til å bli markant svakere enn vi så få oss da 2026 startet, spesielt i Oslo. Det må ses i lys av at forventet rentenedgang ble snudd til renteoppgang og at boligtilbudet har vært svært høyt.   

– Høy lønnsvekst, bra arbeidsmarked, vedvarende lav boligbygging og forventninger om videre boligprisvekst, trekker prisene opp. Økte renter og svekket framtidstro om egen økonomi blant husholdningene drar ned. Det som likevel får størst betydning for prisutviklingen regionalt er boligtilbudet, sier Monsvold.

– Det har gått fra avventende kjølig til iskaldt

Høye renter, økte kostnader og et stort tilfang av dyre nybygg har snudd fritidsboligmarkedet. Anders Langtind mener særlig pandemikjøperne og luksushyttene på fjellet er under press, men peker samtidig på destinasjonene han tror vil klare seg best.

Rentefølsomt

Sjeføkonomen tror også at nedsalget av utleieboliger vil demme opp for effekten av lav byggeaktivitet en god stund til. Det vil trolig dempe boligprisveksten, særlig Oslo. I tillegg er Oslo-folk mer rentefølsomme.

Det skyldes en høy belåning. En renteoppgang slår derfor mer negativt ut i Oslo enn andre steder i landet.   

Eiendom Norge legger frem sine julitall onsdag 5. august kl 11.