Boligprisene: – Overgår selv de mest hårete prognosene

Tall fra Eiendom Norge viser at prisene på brukte boliger steg med 1,6 prosent i februar. Korrigert for normale sesongsvingninger var veksten på 0,9 prosent. Det er en god del mer enn det Norges Bank hadde sett for seg (0,4 prosent). 

Så langt i 2025 har boligprisene i Norge steget med 6,1 prosent. Gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge ved utgangen av februar var på 4,75 millioner kroner.

– Det er en sterk vekst i boligprisene i nesten alle områder nå. Boligprisene overgår selv de mest hårete prognosene ved inngangen til året, sier adm. direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge i en pressemelding.

– Den sterke utviklingen handler trolig om at det har bygget seg opp et oppdemmet bolig- og flyttebehov under dyrtiden. Samtidig er det bygget altfor lite, og nå kommer ketsjupen ut av flasken, fortsetter han.

Lauridsen mener 2025 og 2026 allerede er tapt. Det skyldes at det som ferdigstilles fremover, er det som ble solgt for to år siden.

Les også:

Plus

Oslo og Bærum er dyrest, igjen

Godt utover normalen

Handelsbanken ventet en sesongjustert vekst på 1,1 prosent. Banken mener pilene peker i retning av nok en måned hvor prisene har steget godt utover det normale. Fasiten ble altså litt lavere enn ventet.

Og februar er normalt en sterk måned i bruktboligmarkedet, men ikke like sterk som januar måned. I januar i år var den nominelle prisoppgangen på hele 4,4 prosent.  

I Oslo steg prisene i februar med 1,9 prosent, 0,9 prosent korrigert for sesongvariasjoner. Prisveksten hittil i år er på 6,4 prosent. Gjennomsnittsboligen i hovedstaden koster nå hele 6,9 millioner kroner. 

Over 100.000 per m2

Det gir en gjennomsnittlig kvadratmeterpris på 100.798 kroner. Prisene i de andre store byene varierer fra 4 millioner kroner i Kristiansand til 5 millioner i Tromsø.

Bergen hadde en råsterk måned med en sesongjustert oppgang på 1,6 prosent. Bruktboligoligprisene i Bergen er hele 15,4 prosent høyere enn for ett år siden. 

Sesongveksten var enda høyere i Kristiansand, med en oppgang på 2 prosent. Nominell oppgang var 3,1 prosent. Stavanger hadde en nominell oppgang på 2,7 prosent, sesongjustert 1,6 prosent. Boligprisene i Stavanger har steget med 14 prosent fra februar 2024 til februar 2025.

I februar ble det solgt 8263 boliger i Norge. Det er hele 19,3 prosent flere enn i tilsvarende måned i 2024. Det ble lagt ut 8088 boliger for salg i Norge foregående måned. Det er 22,4 prosent flere enn i februar i fjor.

Les også:

Axer kjøpte av Bonum

Markant prisøkning

Handelsbanken kommer 21. mars med nye boligprognoser. Banken skrev på morgenen at det ikke ligger an til en stor justering av prognosene. Det blir etter alle solemerker en markant prisøkning i år. 

Aktiviteten i boligmarkedet  er høy. Men det er en betydelig ubalanse mellom tilbud og etterspørsel. Etterspørselen stimuleres av økt kjøpekraft, lav arbeidsledighet, utsikter til rentekutt, og reduksjon av egenkapitalkravet. 

Banken mener totaleffekten av dette er på langt nær er uttømt allerede, selv om akkurat starten på året ble riktig så frisk.