Visma med to leiekontrakter
Visma blir sittende med to leiekontrakter etter at selskapet droppet Bjørvika. Selskapet må videreleie lokaler for godt over 30 millioner i året fra 2011 for å ikke tape penger.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det var somlingen til politikerne i Oslo som bidro til at Visma til slutt valgte å ikke flytte til Bjørvika likevel. Visma-bygget i Bjørvika skulle egentlig stå klart i 2009, men er nå utsatt i minst to år. Videre har politikerne skapt usikkerhet rundt hele Bjørvika-utbyggingen. Visma vil derfor heller flytte til Skøyen og nybygget Sjølyst Arken som skal stå ferdig i 2009.
Det er syndikatet Bjørvika Eiendomsinvest som eier Visma-bygget. Selskapet har fått garantert leie fra Oslo S Utvikling til bygget står ferdig utleid. Deretter skal Visma leie 60 prosent av arealene for over 30 millioner kroner i årlig husleie. Styreformann Andreas Rørvik i Bjørvika Eiendomsinvest bekrefter overfor neNyheter at Visma ikke kommer seg ut av leiavtalen i Bjørvika.
– Visma må oppfylle begge leieavtalene sine. For vårt selskap er dette helt udramatisk, sier Rørvik.
Visma skulle betale en årlig husleie på 1.950 kroner pr. kvadratmeter fra 2009, med en årlig justering i forhold til inflasjonen. Utsettelsen til 2011 gjør at Vismas forpliktelse først starter i 2011. Det er en rimelig husleie. En eiendomsmegler anslår overfor neNyheter at markedsleien i Bjørvika nå trolig ligger på rundt 3.000 kroner kvadratmeteren.
Dersom Visma klarer å fremleie lokalene til 3.000 kroner kvadratmeteren (før inflasjonsjustering), vil selskapet tjene nesten 16 millioner kroner i året på leiekontrakten i Bjørvika. Men hvis markedet for kontorlokaler kollapser fullstendig og utleieprisen bare blir 1.450 kroner, vil selskapet tape 7,5 millioner kroner i året på leiekontrakten. Problemet er å få leid ut lokaler som ikke er innflyttingsklare før tidligst i 2011 nå. Få potensielle leietakere er villig til å tegne avtaler så langt frem, noe som tyder på at Visma kan bli sittende med sin doble eksponering i leiemarkedet en god stund.
