Vil selge kombinasjonsbygg
Nordisk Areal vil selge et 10 000 kvadratmeterstort kombinasjonsbygg i Lørenskog.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Eiendommen (bildet) består av kontor, høytlager, lager og parkering. Den ligger på Robsrud i Lørenskog ved Visperudkrysset og nært inntil Strømsveien. Rett ved siden av ligger Coca-Colas hovedkontor og Postens østlandsterminal.
Selger er Nordisk Areal 1 AS, som til sammen eier frem eiendommer og har en totalportefølje på 80 000 kvadratmeter. Det formelle salgsobjektet er salget av aksjene i Robsrudskogen Eiendom AS, et selskap som i 2012 hadde beskjedne 1,74 millioner kroner i driftsinntekter. Fast eiendom var ved utgangen av 2012 bokført til 60 millioner kroner i balansen.
Bygget ble ført opp i 1988, men det skal ifølge en salgsteaser ha vært betydelige oppgraderinger av bygget etter hvert som nye leieforhold har kommet på plass. Det totale arealet er drøyt 10 400 kvadratmeter, hvorav kontorarealene utgjør 3950 kvadratmeter, lagerarealene 4750 kvadratmeter, mens parkeringsarealene inne utgjør 1730 kvadratmeter.
Robsrudskogen 15 sliter imidlertid med høy ledighet, for tiden er arealledigheten hele 28 prosent. Det er totalt 2941 kvadratmeter med ledige arealer i eiendommen, hvorav nesten halvparten er ledige lagerlokaler. I tillegg kommer 20 ledige utvendige parkeringsplasser Leieinntektene for 2014 er derfor «bare» estimert til 6,9 millioner kroner. Vektet gjenværende tid av leiekontraktene er om lag 7 år.
Leietakerne i dag er Firesafe (brannsikring), Hörmann-gruppen (dører og porter), Eide Entreprenør AS, Zimmer (ortopediske hjelpemidler) og Covent Garden Collection AS (diverse import. Nordisk Areal Invest opplyser i rapporten for tredje kvartal at Firesafe i løpet av kvartalet signerte en ny avtale og tok ytterligere 335 kvadratmeter til samme vilkår som tidligere inngåtte kontrakter.
Noen prisantydning for Robsrudskogen 15 oppgis ikke. Aage Hagen i Portalen Eiendom, som har salgsoppdraget, sier til NEnyheter at eier ikke ønsker å guide på pris. En kombinasjonseiendom av normalt god standard i Oslo-regionen selges vanligvis for minimum 12 000 kroner kvadratmeteren, men det er altså betydelig ledighet.
Hvis man forutsetter at en fullt leid ut eiendom gir 9-9,5 millioner kroner i brutto årlige leieinntekter, hadde det indikert en prisantydning i området 110-120 millioner kroner, gitt et netto direkteavkastningskrav (yield) rundt 7,5 prosent. Det store spørsmålet er altså fratrekket som følge av ledigheten.
