Megleren mener det er muligheter for å bygge ut tomen med 10.000 kvadratmeter BTA.
Vil ha 150 mill. for utviklingseiendom
En fullt utleid næringseiendom ved E-18 i Lier er lagt ut for salg med en prisantydning på 150 millioner kroner.
– Det er rom for å bygge ut tomen med 10.000 kvadratmeter BTA, og da har jeg vært konservativ i anslaget, sier daglig leder Fredrik A. Haaning i Buskerud Næringsmegling.
Tomten er på 24 mål, hvorav 18 mål er bebygget med ca. 6.000 kvadratmeter BTA. Den ubebygde delen på 6 mål brukes i dag til parkering.
Eiendommen er fullt utleid til Bertel O. Steen Buskerud AS. Leiekontrakt på hovedeiendommen løper til 31. mars 2021 med rett til fornyelse i 5+5 år. Leiekontrakten på ubebygget tomt løper med gjensidig oppsigelsesfrist på 3 måneder.
– Det betyr at kjøperen kan komme raskt i gang med byggingen. Beliggenheten er helt rå med en fantastisk eksponering mot E-18, sier Haaning.
Eiendommen er beliggende i et næringsområde på Kjekstad med bilbutikker, bensinstasjon, motell/veikro, Plantasjen og en rekke andre virksomheter.
Leieinntektene for inneværende år er på ca. 8,5 millioner kroner, samtidig som et pumpeanlegg for diesel gir en årlig inntekt på ca. 200.000 kroner. Eierkostnadene begrenser seg til forsikring, tak og yttervegger.
Sånn sett tilsvarer et salg til prisantydning en yield på i underkant av 6 prosent, men i tillegg kommer altså utbyggingsmulighetene for den delen av tomten som i dag brukes til parkering.
Ifølge annonsen fremstår bygningsmassen og utomhusområder som velholdte og i god stand. Det er blant annet gjennomført utskifting av nesten alle vinduer til varmedempende / soldempende 3-lags isolerglass.
Salet av eiendommen skjer gjennom overdragelse av selskapet Vestre Linnes AS, som indirekte eies av Vidar Ødegård og Einar Gravdal.
