Vil bygge 500 000 m2

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Adm. direktør Øystein Thorup og samarbeidspartneren MAD arkitekter var onsdag invitert av «Oslo Urban Arena» for å snakke om planene de i Nydalen. Thorup sier han stadig får spørsmål om hva de skal gjøre fremover i Nydalen, nå som «alt» er bygget ut. Det mener han er en feil tilnærming.

– Avantor er overhodet ikke ferdig i Nydalen. Potensialet vi sitter på, er større enn det vi i Avantor kunne forestille oss. Vi har vært igjennom en 20-årsperiode, fase 1, der det har vært en transformasjon av Nydalen fra industriområde til hva det er i dag. I de årene har vi utviklet 550 000 kvadratmeter med næringsarealer og 500 boliger. Nå går vi over i fase 2, sa Thorup til forsamlingen.

Nydalen +Området i Nydalen fremstilles gjerne langs en nord-syd-akse, langs Akerselva. Avantor vil fremover også tenke øst-vest og lanserer derfor »Nydalen +. Det er et område som omfatter Tåsen i vest og Storo i øst, og som også skal være en grønn akse. Det blir dermed et større område som skal integreres i «Avantor-land».

Utgangspunktet – origo – er Gullhaug Torg (se illustrasjon), som foreløpig er det eneste byrommet i Nydalen. Avantor vurderte i fjor sommer å stanse planene for et signalhus på eiendommen Gullhaug Torg 2 B, på grunn av kostnadssprekk.

Men nå skal Avantor investere i nye byrom og møteplasser i Nydalen, bringe inn nye programmer og fortette området. Det gjelder blant annet det smale området i Nydalen, nord for Ring 3. Her kan det både bli boliger, studentboliger og næringslokaler.

Halvparten boliger– Totalt er det snakk om opp mot en halv million kvadratmeter med eiendom som vi kan bygge ut, der halvparten av dette kan utvikles til boliger, sa Thorup på konferansen. Det tilsvarer om lag 3000 nye boliger i området. Om næringsutviklingen sier Thorup følgende til NE nyheter:

– Det blir ikke bare kontorarealer, men også andre typer nærings- og handelsarealer. Vi snakker om en utvikling frem mot 2030, pluss/minus noen år.

Thorup sa på presentasjonen at Avantor har jobbet med den nye «masterplanen i overkant av ett år.– Hvorfor har vi utarbeidet en masterplan? Fordi vi er spesielt opptatt av Nydalen. Det er snakk om å oppheve kommunedelplanen fra 1990, som var veldig rettet inn mot næringsbygg. For oss hadde det vært veldig bra å få opphevet denne planen, sa Thorup, som nå inviterer til innspill om planen.

Østre delEt område som er høyaktuelt for utvikling, er Nydalens østre del mot Storo, rett ovenfor Storo Storsenter. Her foreligger det nå et virvar av reguleringsplaner, og det er store ubebygde arealer.

NE nyheter skrev i november i fjor at 22 000 kvadratmeterstore Nydalsveien 28 skal gjøres om til kontor og boliger. Dette bygget var opprinnelig Elkems (Spigerverket) hovedkontor i Nydalen.

Høsten 2012 møtte Avantor motbør hos Plan- og bygningsetaten for sine planer om å bygge 13 500 kvadratmeter med studentboliger og 36 000 kvadratmeter med næringsarealer på tomten Sandakerveien 113-119. Plan- og bygningsetaten mente den gangen at utnyttelsesgraden ville bli for høy.

Illustrasjon: MAD arkitekter og Cobe architects