Vedtok Hasle-utbyggingen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

I januar 2010 ble det kjent at Arcus flytter sitt store produksjonanlegg fra Hasle til Gjelleråsen i løpet av første halvdel av 2012. Hasle Utvikling, med Höegh Eiendom som majoritetseier, har omfattende planer for en utbygging av området, men det har vært uenighet om utbyggingen. Plan- og bygningsetaten har derfor fremmet et eget alternativ.

Men nå har både byutviklingskomiteen i Oslo, byrådet og bystyret sagt sitt. Det foreslås ca 171 000 kvadratmeter BRA med ny bebyggelse. Områdets vestre del foreslås regulert til maksimalt 500 boliger i 6-8 etasjer og barnehage, større næringsbygg kan alternativt beholdes. Haslevangen 14 reguleres til næring/bolig. I områdets østre del foreslås kontor, hotell og inntil 25 000 kvadratmeter BRA for plasskrevende varer (bil) i 3-10 etasjer.

En hensynssone foreslås for planlagt T-banetrasé Lørensvingen. Plan- og bygningsetaten vil imidlertid sikre at det blir et rent boligområde nordvest for Hovedbygget og har fremmet et eget alternativ, der det ikke foreslås næring i disse feltene.

Etter Plan- og bygningsetatens oppfatning er det viktig å sikre de gode hovedintensjonene i forslaget med næring i øst, varierte formål i Hovedbygget og et stort, sammenhengendeboligområde i vest. Byrådet støtter Plan- og bygningsetaten og anbefaler derfor dette alternativet.

Slik byrådet ser forslaget, er det svært positivt at planforslaget legger til rette for at folk arbeider, bor og har de fleste nødvendige handels- og servicetilbud innenfor området. Det er også positivt at det etableres barnehager innenfor planområdet.

Området på Hasle/Økern er på ca 106 dekar. Planforslaget legger til rette for transformasjon til et blandet byområde som åpnes mot omgivelsene ved kryssing av Alnabanen, samt gangveier, torg og park. Selve Hovedbygget på 34 000 kvadratmeter BRA. Hoveddelen av planområdet eies av Hasle Utvikling AS.

Øvre rammer for utnyttelse er for øvrig TU-150 prosent, beregnet uten areal under terreng og høyde på 30 meter, som utgjør ca 8. etasjer.

I forslaget til Hasle Utvikling skulle rundt 140 000 kvadratmeter brukes til næringsvirksomhet som blant annet kontorbygg, kulturattraksjoner, matbutikker, kafeer, restauranter og bilbutikker. Det totale utbyggingsarealet (BRA) var med Hasle Utviklings forslag på 186 600 kvadratmeter.

Dette forslaget innebar 120 200 kvadratmeter med kontorarealer (64 prosent av totalen), 20 000 kvadratmeter (11 prosent) handel med storvarer og 4000 kvadratmeter (2 prosent) handel med detaljvarer.

Illustrasjon: Höegh Eiendom