Tvenge kjøpte i Henrik Ibsens gate
Henrik Ibsens gate er "den nye transaksjonsgaten" i Oslo, Fram Management har nå kjøpt mer i området.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Akershus Eiendom gjorde et poeng av på onsdagens store halvårlige markedsoppdatering at Henrik Ibsens gate er blitt den nye “hotte” kjøpegaten i Oslo. For 2010, 2011 og 2012 har næringsmegleren registrert 1,6 milliarder kroner i omsatte volumer langs tidligere Drammensveien. Det er langt mer enn de to foregående årene.
Sist kjente transaksjon er Henrik Ibsens gate 20 (se foto), som ligger mot Arbins gate, tvers overfor Ibsen-museet. Christian Ringnes kjøpte nylig Arbins gate 1.
Kjøperen av Henrik Ibsens gate er Fram Management med Torstein Tvenge i spissen, selgeren er private eiere. Bygget skal være meget godt vedlikeholdt og oppgradert. Det er både bil- og sykkelparkering i bakgården.
Eiendommen er på 4820 kvadratmeter. Ifølge hjemmesidene til Akershus Eiendom står det for tiden 1820 kvadratmeter med ledige lokaler i eiendommen, som beskrives som et “ærverdig kontorbygg over fem etasjer”.
Etter det NEnyheter kjenner til var det syv budgivere til eiendommen. Fram Management skal etter det NEnyheter erfarer ha fått tilslaget på rundt 150 millioner kroner. Årlige leieinntekter fra eiendommen er i underkant av 10 millioner.
Forutsetter vi årlige netto leieinntekter på snaue 9 millioner kroner, tilsvarer det en netto direkteavkastning (net initial yield) på om lag 5,8 prosent. Den faktiske avkastningen kan avvike noe, ettersom verken eksakt salgssum, leieinntekter eller eierkostnader er kjent.
En salgssum på 150 millioner kroner tilsvarer også rundt 30 000 kroner kvadratmeteren i salgsverdi. Årlige leieinntekter indikerer om lag 2000 kroner kvadratmeteren, regnet av totalarealet.
Fram Management kjøpte eiendommen i juni, men selve overtakelsen skjedde i september, slik at transaksjonen skal medregnes for tredje kvartal.
For ett år siden kjøpte Fram Management den såkalte Handelsbygningen (Henrik Ibsens gate 60) for 350 millioner kroner, før justeringer. Fram har ingen andre eiendommer helt i nabolaget. Det nærmeste bygget de eier, er Stortingsgata 12.
