Suksesshistorien Lahaugmoen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Lahaugmoen Leir har vært et eventyr for Anthon B. Nilsen Eiendom. For drøye to år siden slo selskapet kloa i Lahaugmoen Leir etter en lengre anbudsrunde med 15 interessenter. Dette er den gamle leiren til Hærens Sanitet, og ligger like ved Exporamasenteret og Quality Hotel Olavsgaard i Skedsmo kommune. Anthon B. Nilsen overtok 282 dekar eiendom med til sammen 30 000 kvadratmeter bygningsmasse, hvorav 22 000 til 25 000 var utleibart. Men bygningsmassen var i veldig varierende kvalitet. Fra det aller beste lagerbygget Forsvaret ferdigstilte i 1999, til bygninger som rett og slett falt sammen av seg selv.

ForfallJohn Langrind var under denne anbudsrunden ansatt i Forsvarsbygg og var med på å selge Lahaugmoen til ABN. Da hadde Forsvarsbygg allerede satt i stand en del av Lahaugmoen som er vernet gjennom Forsvarets verningsplan.

– For å sørge for at noen i det hele tatt skulle være interesserte i å kjøpe leiren, måtte vi sørge for at de bygningene som er vernet, ikke fremsto som en uoverkommelig utfordring. Disse byggene var veldig forfalne, og hadde skremt flere kjøpere enn nødvendig. Derfor måtte vi rett og slett nullstille dem og sørge for at de hadde en standard som gjorde at en eventuell kjøper ikke skulle måtte gå på en totalrenovering av vernede bygg, sier Langrind til NæringsEiendom.

Gode kvaliteterSå langt har Anthon B. Nilsen Eiendom AS gjort gode penger på investeringen. De kjøpte leiren for 82 millioner kroner. Senere har de solgt en andel på 34% for like mye, det vil si at de faktisk sitter med dagens virksomhet og utviklingstomt ”gratis”. I tillegg har de leid ut mellom 90 og 95% av utleiearealene og genererer årlige leieinntekter på 12 millioner på det eksisterende.Lahaugmoen har kvaliteter som få andre næringseiendommer har. Den ligger på en høyde, og man har god utsikt derfra utover nedre Romerike. Eiendommen ligger fint omkranset av skog og friluftsarealer, selv om den ligger bare to kilometer fra E6 og 2 kilometer fra Gjelleråsen.

Ingen boligerNå vil Anthon B. Nielsen Eiendom utvikle tomten. Selskapet tar sikte på å utvikle inntil 214.000 kvadratmeter.

Slik situasjonen er i dag, vil det satses mye på midlertidig innkvartering av arbeidere som jobber i området. Det er for tiden innkvartert 270 mann, samtidig som det er ventelister på å få leid mer innkvartering. Det er gjerne arbeidere eller annen midlertidig arbeidskraft som jobber i områdene rundt som tar de lokalene.

Men det er langt fra snakk om noen brakkelignende bygg som skal settes opp.– Det blir nye hybelbygg og pensjonat med tre til fire etasjer. Det blir satt opp fra ettroms- til familieleiligheter. Det er viktig å presisere at det ikke blir noe hotell. Den næringen skal ikke vi gå i, sier Langrind.

Eiendommen er konsesjonsbetinget og Skedsmo kommune har krevd at det ikke skal settes opp boliger på området. Kommunen har nok boliger, mener kommunen selv. Det skal heller ikke inn særlig transportkrevende industri, da dette vil ødelegge Lahaugmoens flotte naturområder. Noe utstrakt detaljhandel for publikum er også uaktuelt.

Anthon B. Nielsen Eiendom satser også på verksted- og lagerlokaler. Det er stor etterspørsel etter dette. De har tegnet den første kontrakten på leie av nye lagerlokaler. Det er Sandvik Tamrock AS som skal inn i et nytt lager på mellom 8 og 9 000 kvm. Dette nybygget byggemeldes i oktober. Sandvik Tamrock er en del av det store svenske industrikonsernet Sandvik Mining and Construction.

– Dette setter standarden for kvaliteten på de vil ha inn, sier Langrind.

ArkitektkonkurranseAnthon B. Nilsen utlyste en arkitektkonkurranse i forbindelse med utviklingsplanene. Av de tre konkurrentene, valgte de LPO Arkitektur og Design. Deretter startet et tett samarbeid med Skedsmo kommune om regulering av området. Det ble vedtatt en reguleringsplan 15. September i år. Langrind skryter av Skedsmo kommune.

-Jeg må si at kommunen har vært en meget god samarbeidspartner. De har kommet oss i møte på veldig mange saker, men de har også satt krav og vernet om sine interesser. De har vært lette og ryddige å forholde seg til hele veien. Dette gjelder både de etatsansatte og politikerne. Vi har hatt en konstruktiv dialog hele veien, sier Langrind.Egen energiDet er lagt opp til at det skal produseres ”egen energi” på Lahaugmoen. Anthon B Nilsen jobber med et eget ”nærvarmeverk” som skal forsyne byggene og leietagerne med energi. Strømmen skal selges til en gunstig pris, slik at den kommer leietakerne til gode. Også her får de god støtte fra kommunen, og spesielt ordføreren, som ser på dette som et pilotprosjekt for nærenergisenter på industriområder.