Stabilt sideleie på Romerike

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det sier eier og daglig leder Eivind Aursøy i Real Eiendomsmegling AS til NæringsEiendom om leiemarkedet på Romerike. Real har Romerike som spesialområde etter å ha arbeidet i dette markedet i over 20 år fra kontorene på Skårer i Lørenskog kommune.

Eivind Aursøy kan derfor det lokale markedet ut og inn. Romerike-markedet har ifølge Aursøy ligget i ”stabilt sideleie”, der det ikke har vært noen spesiell økning i etterspørselen, men heller ikke nedgang.

– Vi venter et mer normalisert marked fremover med normal tilbud og etterspørsel etter lokaler, sier han om utviklingen.

Toget trekkerI likhet med leietakere i Oslo er også leietakerne på Romerike opptatt av beliggenhet, miljøvennlige lokaler og nærhet til offentlig kommunikasjon. Det vil i praksis si jernbanestasjonen i Lillestrøm.

– Ja, bedriftene på Romerike er blitt mer opptatt av dette. Nær avstand til jernbanen betyr kort tid inn til Oslo. Det er god parkeringsdekning i Lillestrøm sentrum og oppover mot jernbanen. Med ny kommuneplan for Skedsmo som nå er under utarbeidelse, vil det bli lempet på krav om parkeringsdekning, slik vi ser det nå er i Oslo og Bjørvika, sier Real-sjefen.

Eivind Aursøy sier at som alltid på Romerike er det stor etterspørsel etter kombinasjonslokaler rundt 300 kvadratmeter. Standard lokaler er 250 kvadratmeter med lager- og verkstedlokaler og 50-100 kvadratmeter med kontorlokaler. Topp beliggenhet på Romerike, i betydningen de dyreste områdene, er Lillestrøm sentrum og Jessheim sentrum. Her finnes også den største etterspørselen etter kontorlokaler.

– Og hva koster så disse lokalene å leie?

– Jeg vil si at typiske kontorlokaler i Lillestrøm sentrum leies ut for pluss/minus 1500 kroner kvadratmeteren i året, men man kan finne lokaler ned mot 1000 kroner kvadratmeteren og opp mot 2000 kroner, forteller Aursøy.

For tiden har Real registrert ca. 140 søkere i selskapets søkerdatabase, som er noen færre enn for en måned siden. Eivind Aursøy sier at blant disse søkerne er det også noen rene kontorsøkere, hvorav den største ser etter lokaler i området rundt 2000 kvadratmeter.

Få søk– Det er lenge siden vi hadde så få søk. Det kan skyldes at flere leietakere har funnet lokaler, men også at søkene bare blir liggende inne i databasen i 15 måneder, sier han.

Real har ikke bekreftede tall for den totale arealledigheten på Romerike.

– Men vi jobber sammen med andre for å få ferdig statistikk til høsten. Skal jeg anslå noe, vil jeg tro at det er en ledighet på 10-15 prosent for totalmarkedet, og at dette også er nokså dekkende for kontorlokaler. Det er mange kontorlokaler i området som begynner å bli litt eldre, og det setter begrensninger for utleien, sier han.

Markedet for kombinasjonslokaler er ifølge Eivind Aursøy på mange måter bedre stilt når det gjelder etterspørsel. Der er ikke så mange store nye prosjekter på Romerike, men Fabritius Gruppen bygger et stort lokale for Wittusen & Jensen på Berger i Skedsmo kommune, et sentralt sted for større lager- og logistikklokaler.

– Selv om det er blitt dyrere å bygge lager- og kombinasjonslokaler enn for ett år siden, kan nybygg i dette markedet fortsatt bygges rimelig. Det er en utfordring for eldre bygg. De eldre byggene kan likevel holde seg bra i pris, forutsatt at de tilfredsstiller de samme kravene brukerne har til ramper, takhøyde og søyleplasseringer, sier Eivind Aursøy.

Hett på JessheimJessheim sentrum er altså for tiden ett av de heteste områdene på Romerike, særlig på butikksiden.

– Ja, her har vi sett bra priser på forretninger utenfor Jessheim Storsenter på opp mot 2000 kroner per kvadratmeteren. Men det er ikke mange butikklokaler å få tak i på utleiesiden, da er det mer ”trøkk” på salgssiden. I kontormarkedet er prisene svært avhengig av beliggenheten, men det leies ut til 1000-1200 kroner kvadratmeteren for mindre lokaler rundt 200 kvadratmeter. Typiske Jessheim-priser ligger rundt tusenlappen, sier eiendomsmegler Gunhild Smestad i Real Eiendomsmegling AS.