Bygger eksklusive leiligheter nær Fløyen: Rå utsikt og over 140.000 kr per kvm

Lyststedet Bellevue, oppført i 1796, var i over to hundre år ett av Bergens mest ikoniske samlingssteder. Fra slutten av 1800-tallet ble det ombygget til sveitserstil og utviklet som restaurant- og selskapslokale.

Restaurantdriften ble avviklet i 2016, og de nye eierne – det familieeide selskapet JVC Invest AS gjennom Bellevuebakken 9 AS – begynte å planlegge boliger på tomten. Etter en lengre prosess med Plan- og bygningsetaten, ble den nye reguleringsplanen for eiendommen vedtatt av Bergen bystyre i mai i fjor.

Videre prosjektering resulterte i en rammesøknad som i korte trekk innebærer full riving av eksisterende bebyggelse, og sikring av kritiske grunnforhold. Et nytt Bellevue skal reises som et moderne byggverk med respekt for historien. Søknaden ble sendt inn desember 2024.

Etter først en svært negativ tilbakemelding fra byggesak med blant annet varsel om stopp i 4 år, krav om uavhengig kontroll, en runde i Utvalg for miljø og byutvikling og i bystyret med positivt utfall, fikk de rammetillatelse 8. mai i år. Endringssøknad til rammetillatelse ble godkjent nå i november. Prosjektet er dermed fullt godkjent.

Jørgen Berstad, daglig leder i Bellevuebakken 9 AS, forteller at salgsprospekt og IG-søknad ferdigstilles til jul, og de lanserer prosjektet tidlig på nyåret. Han har tidligere levert hundrevis av leiligheter gjennom sin tid som arbeidsleder i Backe, men påpeker at prosjektet Nye Bellevue er noe helt spesielt.

– Vi skal bygge noe som varer. Det skal være kjekt å eie, og gjerne gå i arv, sier han.

Bellevue er beliggende i Fjellveien nær Fløyen, og utsikten er derfor ekstraordinær. Det blir fem leiligheter i bygget, hvorav tre av dem går over to etasjer. Størrelsene varierer fra ca. 200 til 320 kvadratmeter, og prisen per kvadratmeter er fra 140.000 kroner. 

Derfor er prosjektet unikt

Berstad sier han er lidenskapelig opptatt av faget, og peker på tre forhold som gjør prosjektet unikt – også for andre som er glad i historie, ingeniørkunst og bolig:

Et prosjekt som «verner gjennom nybygg»: Et grundig forprosjekt med et sterkt faglig lag har gjort det mulig å reetablere historiske verdier med nye konstruksjoner. Dette har fått tydelig gehør hos byantikvaren, fagetaten og bystyret. Summen av en rekke forhold (se egen faktaramme) gjør at riving gir bedre ivaretakelse av kulturminner. Ifølge Berstad bør dette være et friskt pust i den ensidige debatten om riving eller vern: «Her får vi til begge deler med løsninger der moderne ingeniørarbeid og historiske verdier faktisk virker sammen. Min påstand er at prosjektet baner vei for etterlengtet nytenkning innen vern.»

Arkitekturen – tilbakeføring av eleganse som gikk tapt: Den opprinnelige restauranten Bellevue mistet mye av sin identitet og eleganse i omfattende ombygginger i årene etter krigen og frem til 1990-tallet. Med gode innspill fra Byantikvaren har arkitekten håndplukket historiske bygningsdetaljer (fra foto) som forsvant, og som nå gjenoppstår på Nye Bellevue. Resultatet blir nye, helhetlige fasader med et tydelig blikk inn i fortiden, samtidig som bygget er nytt, moderne og konstruktivt bestandig. 

En totalleveranse langt over normalen i nybygg: Flere løsninger leveres utover myndighetskrav for å skape en helhetlig og ekstraordinær bokvalitet som kan gå i arv (en bevisst strategi). Eksempler er imponerende takhøyder, gjennomgående lydhimling i leilighetene, gasspeis, parkering for bil og sykkel, og hest! En original bindebom for hest restaureres. En gimmick, men også et stykke levende historie med en praktisk funksjon, ifølge Berstad.