Selger utviklingseiendom
En utviklingseiendom på Minde sør for Bergen sentrum er til salgs for 120 millioner kroner.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Eiendommen det er snakk om, er Kanalveien 107 (bildet), som består av 5 eierseksjoner. Kanalveien 107 ligger ikke langt unna prosjektet Kronstadparken til Bara Eiendom. Her skal Bara føre opp 50 000 kvadratmeter med nye kontorlokaler og og rundt 400 nye boliger.
Kanalveien 107 Eiendom AS eier seksjonene 1-3, mens Fjøsangerveien 122 KS eier seksjonene 4-5. Det er 100 prosent av aksjene i Kanalveien 107 Eiendom AS og Fjøsangerveien 122 KS som selges. I tillegg inkluderer det 100 prosent av aksjene i Kanalveien 107 Eiendom II AS og Kanalveien 107 KS. Hovedaksjonær i Kanalveien 107 Eiendom AS er Knut Karlsen.
Salgsobjektet er et kontorbygg fra 1957 i 6 etasjer, det vil si bygget er en blanding av kontor og butikk. Arealene er på 7242 kvadratmeter, mens tomtearealet er på 1970 kvadratmeter. Innvendig standard varierer mellom de enkelte leiearealene, og det skyldes at lokalene over tid har vært tilpasset en rekke forskjellige leietakere. Leietakertilpasninger må derfor påregnes.
En kjøper må forholde seg til en del ukjente faktorer. Grunnforholdene er ukjente, og fundamenteringen er ukjent, men denne er antatt å være betong på fjell/utskiftete masser. Det foreligger i dag ingen energiattest for bygget, men denne attesten skal være klar innen overtakelse.
Elektrisk anlegg er ifølge en annonse tilpasset dagens bruk, og det er flere ventilasjonsanlegg i bygget. Det er imidlertid i dag få parkeringsplasser på egen grunn, og dagens parkeringsbehov dekkes gjennom parkering på naboeiendommen. I annonsen fremkommer det at i verdsettelsen er det lagt til grunn at eiendommen disponerer et område på ca 3600 kvadratmeter for parkering.
Når et eventuelt nybygg er ferdig i Kanalveien 103, vil den nye eieren av Kanalveien 107 kunne inngå en avtale for leie av 80 plasser i dette nybygget. Denne avtalen får en varighet på 10+10 år fra innflyttingstidspunktet.
Eiendommen beskrives ellers som et utviklingsobjekt, som hører inn under en plan under arbeid, men det er en endelig vedtatt arealplan. Planen legger føringer for en mulig utbygging av eiendommen.
Leieinntekter og gjenværende leietid av kontraktene fremkommer ikke av annonsen, men eiendomsverdien er altså satt til 120 millioner kroner.
