Selger på Lørenskog

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Adressen for salgsobjektet (bildet) er Skoglistubben 21, og byggeåret er 1988 for den 11 500 kvadratmeterstore kombinasjonseiendommen. Tomten er på 45 mål. Skoglistubben 21 ligger rett ved påkjøringen til E6 og på høyresiden av motorveien oppover etter Karihaugen.

Dagbladet har avviklet sin trykkerivirksomhet på eiendommen og har nå gitt Akershus Eiendom et salgsoppdrag. Skoglistubben 21 består av to tomter, hvorav den ene er ubebygd, og som i dag er hjemlet til Berner Gruppen AS. Hjemmel til festerett ligger imidlertid hos Dagblad-Trykk AS, og Berner Gruppen vil ved salget overføre hjemmel til grunn og festerett samtidig.

I tillegg til leiekontrakten får kjøper ifølge en annonse utbyggingsmuligheter på over 20 000 kvadratmeter. Berner Gruppen har fradelt et tomteareal på ca. 27 400 kvadratmeter i sydøst. Denne tomten er delvis opparbeidet med parkeringsplasser og delvis planert. Teoretisk utnyttelsesgrad er 0,8, det vil si tomten kan bygges ut med 21 920 kvadratmeter.

Lørenskog kommune har i kommuneplanen avsatt området til næringsbebyggelse (industri, kontor, lager). Berner Gruppen har imidlertid bedt kommunen vurdere eiendommen for handelsvirksomhet (plasskrevende varer og detaljhandel) og kontor.

Selskapet har likevel ikke fulgt opp saken de senere årene, ettersom Berner Gruppen har funnet nye leietakere til bygget. De har imidlertid fått godkjennelse for nødvendige bruksendringer som følger av virksomhetene som nå benytter eiendommen.

Dagens arealer er fra sommeren 2015 fullt utleid til seks leietakere. Årlig leie vil da utgjøre ca. 9,1 millioner kroner, mens vektet gjenværende leietid nå i januar er om lag åtte år. Ut fra dagens leieinntekter indikerer leien en salgssum i området 120 millioner kroner, hvis vi forutsetter en nettoyield rundt 7 prosent og netto leieinntekter på 8,6 millioner.

Men det foreligger altså betydelige utbyggingsmuligheter, som utvilsomt har en verdi, slik at prisen trolig blir høyere. Berner Gruppen vil ikke gå ut med offisielle prisforventninger.