Selger på Gjøvik
Enata selger et 10 000 kvadratmeterstort senter rett vest for Gjøvik sentrum.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Oppland Arbeiderblad skriver at ett av distriktets største forretningsbygg er lagt ut for salg i markedet.
Og det er det såkalte Rubo-senteret i Hunndalen (se illustrasjon) på om lag 10 000 kvadratmeter, der det for tiden står ledig bare 241 kvadratmeter ledig. Selger er altså Enata Eiendom gjennom datterselskapet Amsrudveien 2–4 Eiendom AS.
Enata kjøpte høsten 2011 eiendommen fra IEU Møbel Invest for snaue 50 millioner, men håper nå på 65 millioner kroner.
– Det er i overkant av seks millioner i årlige leieinntekter der i dag. Det er også det som ligger til grunn for prisantydningen, sier Ingar Finstuen i nystartede Innlandet Næringsmegling til Oppland Arbeiderblad.
Skeidar er den klart største leietakeren i senteret og står for hele 59 prosent av leieinntektene. Kontrakten med Skeidar går ut 30. juni 2021. Men Enata fikk i oktober 2014 godkjent en privat reguleringsplan som åpner for en utvidelse på 5000 kvadratmeter som er lagt til rette for storhandel.
– På en så stor eiendom er prisen alltid gjenstand for forhandling. Det er en investeringseiendom, og aktørene har ofte ulike syn på avkastning og eierkostnad, sier Finstuen til Oppland Arbeiderblad.
Drøyt 6 millioner kroner i leieinntekter og en salgssum på 65 millioner kroner tilsvarer en brutto direkteavkastning – yield – godt oppe på 9-tallet. Nettoyielden kan dermed havne på slutten av 8-tallet. Men gitt utbyggingsmulighetene, er altså ikke dette en ren kontantstrømeiendom.
Enata Eiendom solgte for øvrig i februar i år Sydsiden Handelspark i Moss til Ragde Eiendom, trolig for rundt 240 millioner kroner.
