Selger på Briskeby

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Salgsobjektet er en av to seksjoner (se foto) i sameiet Briskeby stadion på Hamar, også kjent som hjemmebanen til fotballaget HamKam. Det formelle salgsobjektet er aksjene i Briskeby Eiendom 1 AS, som er heleid av Hamar kommune. Alternativt kan salgsobjektet utgjøre kun eiendommen, uten dagens eierselskap.

Regnskapet for Briskeby Eiendom 1 AS i 2011 viste driftsinntekter på 6,25 millioner kroner og et underskudd før skatt på 3,87 millioner. Fast eiendom var i balansen oppført til 64,4 millioner kroner.

StorsatsingEiendommen ligger langs innfartsveien fra E6 til Hamar sentrum, i et næringsområde øst i Hamar. CC Mart’n kjøpesenter er nærmeste nabo i vest. Briskeby stadion ligger også like ved forretningssenteret CC Hamar Stadion, som er under oppføring. Her skal det bli 30 000 kvadratmeter med kjøpesenter, samt bolig og kontorarealer.

Tomten tilhørende sameiet er på snaue 8 mål, mens bygget ble oppført i 2008. og har for tiden 7 prosent ledighet (325 kvadratmeter). 80 prosent av leieinntektene er fra selskaper som har fått kredittvurderingen AA eller bedre. 40 prosent av inntektene kommer fra en statlig leietaker (Barne-, ungdoms- og familieetaten). Gjennomsnittlig løpetid for leiekontraktene er 7 år og 8 måneder.

MomstilbakeføringDe annualiserte leieinntektene utgjør per april 7,64 millioner kroner. Fordelt på 4500 kvadratmeter i brutto kontorlokaler, tilsvarer det 1690 kroner kvadratmeteren. Utleier må imidlertid over en 5-årsperiode tilbakeføre ca. 900 000 kroner per år, grunnet utleie til ikke-momspliktige leietakere. I prospektet står det videre at kjøper må selv vurdere eiendommens eierkostnader.

Hvis vi hensyntar tilbakeføringen og forutsetter netto leieinntekter justert for eierkostnader på 6,2 millioner kroner, et netto direkteavkastningskrav på 7,5-8 prosent, indikerer det en salgssum i området 80 millioner kroner.

Daglig leder Øyvind Solbakken i Hadrian Eiendom, som har salgsoppdraget vil ikke kommentere noen prisantydning.

Fremførbart underskudd«Vi ønsker ikke å ha uttalt en konkret prisforventning på denne eiendommen i media, men tar en prisdiskusjon med hver enkelt interessent», skriver Solbakken i en e-post til NEnyheter

Eiendommens ligningsverdi ved utgangen av 2011 var for øvrig på 30,8 millioner kroner. De skattemessige avskrivningene utgjorde i 2011 5,97 millioner kroner, de regnskapsmessige avskrivningene1,37 millioner.

Briskeby Eiendom 1 AS hadde for et drøyt år siden et fremførbart underskudd på over 33 millioner kroner, som har en verdi ved en overtakelse av selskapet. Tomten er bokført til 7,55 millioner.