Selger næringspark i Bergen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Sandalsringen og Midtun ligger sentralt plassert like ved Bergens hovedinnfartsåre, nordøst for Nesttun. Næringsutbyggingen på Midtun ble startet på 70-tallet.

Nå har Fana Sparebank fått i oppdrag å selge Sandalsringen næringspark as (se oversiktsbilde), et selskap som er eid av tre aksjeselskap. Halvparten av selskapet er kontrollert av familien Zurhaar.

Sandalsringen Næringspark består av tre bygg, oppført i henholdsvis 1978, 1996 og 2012 og er på til sammen 10 195 kvadratmeter. Samlet tomteareal er på 21,3 mål. Det er ifølge en reguleringsplan mulig med ytterligere utbygging.

Sandalsringen 3 er et kombinasjonsbygg på 3610 kvadratmeter over tre etasjer som ble bygget i 1978 og har fem leietakere. Leieinntektene utgjør 3,74 millioner kroner, inklusive felleskostnader. Sandalsringen 5a er et kombinasjonsbygg fra 1996 med en leietaker, er på 1375 kvadratmeter, og har leieinntekter på 1,83 millioner kroner, inklusive felleskostnader.

Det nyeste bygget Sandalsringen 5b er bygget 2012, har en leietaker, og årlige leieinntekter, inklusive felleskostnader, utgjør 6,34 millioner kroner, fordelt på 5700 kvadratmeter. Bygget har energiklasse B.

Ifølge en annonse virker alle bygg å være godt bygd og i god stand for sin alder. Sandalsringen er oppgradert og tilpasset nye leietakere de seneste fem årene. Parken er hundre prosent utleid.

Parken har i dag syv leietakere. En ny eier kan se frem til 70 utleide parkeringsplasser av 2400 kroner, som innbringer 168 000 kroner i året.

Samlede leieinntekter utgjør ifølge annonsen 11,5 millioner kroner. Forutsetter vi 10,5 millioner i netto leieinntekter og et avkastningskrav – yield – på 7 prosent – indikerer det en salgssum i området 150 millioner kroner.

Thor Torgersen i Fana Sparebank Næringsmegling bekrefter overfor NE nyheter at dette er en realistisk pris.